Objekt Nummer:
10171/16
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels
Wohnfläche:
335,00 m²
Zimmer:
11
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Zweifamilienhaus in TOP-Ruhelage mit Balkone, Garten, Terrassen und Doppelgarage

Hervoragend auch geeignet für eine Kombination Wohnen und Arbeiten

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich auf einem 480 m2 großen Grundstück (Eckparzelle), in einer absolut ruhigen Siedlungslage im Nordwesten von Wels. In diesem Objekt befinden sich zwei Wohnungen welche über ein gemeinsames Stiegenhaus (Keller bis Dachgeschoß) erreichbar sind. 

Wohnung 1 - Exklusive TOP- Wohnung im Erdgeschoss-Raumaufteilung: Diele, eingerichteter  Küche mit Essplatz und Speis, Wohn-Essbereich (klimatisiert) mit Ausgang in den herrlichen, sonnigen Gartenanteil, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Schrankraum, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, WC mit Fenster, elektrische Rollläden. Specksteinofen im Wohnbereich.

Wohnung 2 - Exklusive TOP- Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss-Raumaufteilung: Diele, eingerichteter  Küche mit Essplatz und Speis, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Süd-Balkon, Schlafzimmer( Kinderzimmer) mit separatem Schrankraum und Ausgang auf die Südwest-Loggia, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, separaten WC mit Fenster, offene Stiegenverbindung vom Wohnzimmer mit großzügiger Galerie in das Dachgeschoss.
Raumaufteilung Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer mit eingebautem Schrankraum, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separatem WC mit Fenster, Abstellraum, elektrische Rollläden. Dachgeschoss klimatisiert. Wohnraum mit Specksteinofen 

Vollkeller-Ausstattung: Fitnessraum (beheizt), extra WC, hochwertige Sauna mit Ruheraum (beheizt), großzügige Dusche, Wasch.-Trockenraum, großer Kellerraum mit Stiegenaufgang in den Garten, Heizraum, Gemüselagerraum.

Doppelgarage mit großem Vorplatz. 

Die Liegenschaft wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt, ebenso erfolgt damit auch Warmwasserbereitung. Zusätzlich Specksteinofen im EG und Specksteinofen im OG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 
 
Betriebskosten:
€ 420,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
335,00 m²
Grundstücksgrösse
480,00 m²
Nutzfläche:
393,00 m²
Kellerfläche:
102 m²
Zimmer:
11
Bäder:
3
WC:
4
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
3
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1996
Zustand:
gut
Stockwerk:
2
Garage:
2
Ausstattung: Sauna
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