Objekt Nummer:
10231/99
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels
Wohnfläche:
295,00 m²
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Zweifamilienhaus bzw. Wohnen und Arbeiten in Top-Lage innere Neustadt

Großzügiges 1996 in Massivbauweise (38er Ziegel mit Isoliermörtel und Isolierverputz) errichtetes und komplett unterkellertes Zweifamilienhaus in Topzustand und bester Neustadter Lage.

Die Liegenschaft eignet sich bestens für zwei Familien oder Wohnen im OG/DG und Arbeiten  im EG.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage  der inneren Neustadt  auf einer Eckparzelle (Elisabethstraße/Andreas Hofer Straße)

 

Aufteilung;:

Keller (teilweise  beheizt): Vorraum, Fittnessraum, WC, Sauna mit Ruheraum und Dusche, Wasch-Trockenraum, großer Kellerraum mit Außenstiege, Heizraum, Lagerraum

Alle Geschoße sind von einem zentralen Stiegenhaus  getrennt begehbar.

 

Wohnung EG (ca. 100m²): Diele, Küche mit Essplatz und Speis, Wohn-Esszimmer, Bad, WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse 

Wohnung OG/DG: OG (ca.100m²) : Diele, Küche mit Essplatz und Speis, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmergalerie mit Aufgang in das Dachgeschoss, 2 Balkone  ----im DG (ca. 95m²): Galerie, Bad, WC , Diele, Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer

 

Ausstattung:

Luftwärmepumpenheizung (in den Wohnungen und Teil des Kellers Fußbodenheizung) , eingerichtete Küchen, Specksteinöfen (Heizung und Backen) in beiden Wohnungen, Bäder und Toiletten mit Fenster, voll ausgestattete Sanitärräumlichkeiten (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), Isolierfenster mit elektrischen Rollläden, elektrische Markise, Sat-Anlage, Doppelgarage mit elektrischem Tor,  elektrisches Gartentor

 

Besonderheiten: hochwertige Einfriedung (massive Granitsteine und handgefertigter Schmiedeeisenzaun mit Einfahrtstor), Terrassen, Vorplätze und Hausumrandung aus massiven Granitsteinen, Bäder in Marmorausführung, Stiegenhausböden aus Granit, Klimaanlage in beiden Wohnungen, hochwertige Sauna mit großer Dusche, Brunnen und Gasanschluß (beide stillgelegt)

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <825m
Klinik <300m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <575m
Universität <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <475m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.025m
Bahnhof <1.150m
Flughafen <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnfläche:
295,00 m²
Grundstücksgrösse
480,00 m²
Baujahr:
1996
Zustand:
gut
Garage:
2
HWB:
81.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.31
Klasse FGEE:
C
Ausstattung: Sauna
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