Objekt Nummer:
10001/37
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels
Wohnfläche:
250,00 m²
Zimmer:
10
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Seltene Gelegenheit im Welser Villenviertel

Diese Villa stammt aus dem Jahr 1897/1898 und besteht aus dem Haupthaus mit wunderschöner Renaissance-Fassade, einem Nebengebäude und einer Doppelgarage mit Carport.

Das Hauptgebäude wurde als Zweifamilienhaus ausgebaut und bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit folgender Raumaufteilung:
Küche, 4 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum.

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Sehr schön sind hier die Tonnengewölbe in allen Räumen - viel zu schade, um diese Räume nur als Lager zu nutzen. Ein Kellerstüberl und/oder Wellnessbereich würden hier den perfekten Rahmen finden. Auch der Rohdachboden könnte bei Bedarf ausgebaut werden.
Die Bausubstanz ist sehr gut, die technische Ausstattung aber teilweise nicht mehr ganz zeitgemäß. Details dazu finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Das Nebengebäude - der ehemalige Stall - wurde 2007 generalsaniert und in eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse umfunktioniert. 

2006 wurde außerdem eine Doppelgarage mit Carport für insgesamt 4 Fahrzeuge errichtet, ein 5. Stellplatz befindet sich neben dem Carport.

Der wunderschöne, große Garten ist von der Straße aus praktisch nicht einsehbar. Ein Paradies für Kinder, die sich hier unbeschwert austoben können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <125m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <200m
Post <400m
Polizei <275m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.575m
Bahnhof <425m
Flughafen <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnfläche:
250,00 m²
Grundstücksgrösse
1.327,00 m²
Nutzfläche:
330,00 m²
Zimmer:
10
Bäder:
3
WC:
3
Abstellplatz:
5
Garage:
1
HWB:
174.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
FGEE:
3.01
Klasse FGEE:
E
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