Objekt Nummer:
10148/33
Objekt Typ:
Grundstück
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels
Grundstücksgr.:
2.004,00 m²
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TOP-Grundstück für ein Wohn- oder Geschäftshaus in zentraler Lage

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieses Grundstück befindet sich am Rande der Welser Innenstadt an der Grenze zu Lichtenegg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch vieles mehr befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. 

Bebauungsvorschriften der Stadt Wels:

  • 3 - 5 Geschosse möglich
  • Größe des Bebauungsfeldes ca. 1.100 m2
  • offene Bauweise
  • die Straßenfluchtlinie ist zugleich als anbauverbindliche Baufluchtlinie verordnet
  • dzt. bestehendes Gebäude im Osten des Grundstückes steht unter Abbruch (A)
  • hinsichtlich der erforderlichen Stellplätze, Freiflächen, etc. gelten die Bestimmungen der OÖ BauO und OÖ BauTG
  • Die Geschoßflächenzahl (GFZ) kann bei Wohnbau bis zu 1,20 und bei einem reinen Bürogebäude bis zu 1,75 erhöht werden.
  • Die bebaute Fläche darf maximal 50% der Gundstückfläche ausmachen (GRZ = 0,5).
  • Ausgehend von einer stufenweise Hochzonung von Westen nach Osten (im Westen neben bestehendem Wohngebäude max. 3G, im Norden bis zu 5G), können an der Dr.-Koss-Straße bis zu 4G gebaut werden. 
  • Die Raumhöhe im EG soll ca. 5,0 m betragen (flexible Nutzung). 
    Maximale Gesamthöhe 20,50 m. 
  • Diese Höhen sind aber nur bei einer strukturierten Fassade (Vor- und Rücksprünge) und einem abgesetzten obersten Geschoss möglich.
  • Bedingung für diese hohen Kennwerte ist eine attraktive und qualitätvolle Gestaltung der Gebäude und auch der Freiräume. 
  • Alle Stellplätze für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden sind in einer Tiefgarage unterzubringen. Max. 10 Stellplätze dürfen an der Oberfläche (Innenhof) geplant werden.
  • 0,6 der Bauplatzfläche sind versickerungsfähig auszubilden (zB. Innenhof und begrünte Dachflächen), aber mindestens 15% der Grundstücksfläche sind als Naturraum zu erhalten und mit großen Bäumen zu bepflanzen (darunter keine TG!).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstücksgr.:
2.004,00 m²
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