Kleines Büro- oder Geschäftshaus - vielseitig nutzbar - Mitten in Welser FUZO Bestlage - Hochfrequenz!
Objekt mit Ankaufsmöglichkeit liegt in Top-Lage (Fussgängerzone) in der Welser Innenstadt (ca. 65.000 Einwohner)
Innenstadt-Geschäftslokal - bisherige Optiker, Kosmetikhandel, Süßwaren, Galerie
Höchste Fußgängerzonen-Frequenz im Stadtgebiet.
Das Geschäftslokal verfügt über ca. 38 m2 im Erdgeschoß und ingesamt 2 Obergeschoße (optimal für Lager, Büro etc.) und 1 Dachgeschoß
Die gesamt mögliche Nutzfläche beträgt somit bis zu ca. 160m2.
Das Objekt eignet sich ideal für Handel, Dienstleitung, Büro, Gastro/Cafe oder Handwerk
Eine Abluftanlage ist im Shop vorhanden, deren Tauglichkeit / Machbarkeit für ein einallfälliges Gastro-Konzept ist mit der Behörde (Bau-Anlagenrecht/Stadt Wels) noch vor Anmietung abzuklären.
Übergabezustand: Wie Bestand.
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaution: 2 Monatsmieten
Branchenvorgabe Eigentümer: Kein Eissalon!
Bei Interesse wenden Sie sich bitte umgehend an den Wirtschaftsservice Wels: Tel. 07242 677 22 40 bzw. unter office@wels.at
-
-
- Nettomiete:
- € 2.200,-
- USt Miete
- € 440,-
- Bruttomiete:
€ 2.640,-
- Betriebskosten inkl. Heizkosten:
- € 420,-
- Ges. Kosten:
€ 3.060,-
-
-
- Kaution:
- € 6.120,-
- Verkaufsfläche:
- ca. 38,00 - 150,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 38,00 m²
- beziehbar ab:
- sofort
- WC:
- 1
- Heizung:
- Zentralheizung mit Gas
- Baujahr:
- ca. 1950
- Zustand:
- sehr gut
- Geschosszahl:
- 4
- Orientierung:
- OW
- HWB:
- 166.0 kWh/(m²a)
- FGEE:
- 1.79
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Einkaufsstrasse/-zentrum; Lageklassifizierung: Top A; Ausstattung: bestandsfrei, Altbau; Portalzustand: Mittel; Frequenz: Sehr hohe Fussgängerfrequenz