Objekt Nummer:
3560/38
Objekt Typ:
Geschäft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels, Bäckergasse 7
Ges. Kosten:
€ 3.060,-
Verkaufsfläche:
ca. 38,00 - 150,00 m²
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Kleines Büro- oder Geschäftshaus - vielseitig nutzbar - Mitten in Welser FUZO Bestlage - Hochfrequenz!

Objekt mit Ankaufsmöglichkeit liegt in Top-Lage (Fussgängerzone) in der Welser Innenstadt (ca. 65.000 Einwohner) Innenstadt-Geschäftslokal - bisherige Optiker, Kosmetikhandel, Süßwaren, Galerie Höchste Fußgängerzonen-Frequenz im Stadtgebiet. Das Geschäftslokal verfügt über ca. 38 m2 im Erdgeschoß und ingesamt 2 Obergeschoße (optimal für Lager, Büro etc.) und 1 Dachgeschoß Die gesamt mögliche Nutzfläche beträgt somit bis zu ca. 160m2. Das Objekt eignet sich ideal für Handel, Dienstleitung, Büro, Gastro/Cafe oder Handwerk Eine Abluftanlage ist im Shop vorhanden, deren Tauglichkeit / Machbarkeit für ein einallfälliges Gastro-Konzept ist mit der Behörde (Bau-Anlagenrecht/Stadt Wels) noch vor Anmietung abzuklären. Übergabezustand: Wie Bestand. Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 2 Monatsmieten Branchenvorgabe Eigentümer: Kein Eissalon! Bei Interesse wenden Sie sich bitte umgehend an den Wirtschaftsservice Wels: Tel. 07242 677 22 40 bzw. unter office@wels.at
 
 
Nettomiete:
€ 2.200,-
USt Miete
€ 440,-
Bruttomiete:
€ 2.640,-
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 420,-
Ges. Kosten:
€ 3.060,-
 
 
Kaution:
€ 6.120,-
Verkaufsfläche:
ca. 38,00 - 150,00 m²
Nutzfläche:
ca. 38,00 m²
beziehbar ab:
sofort
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1950
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
Orientierung:
OW
HWB:
166.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.79
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Einkaufsstrasse/-zentrum; Lageklassifizierung: Top A; Ausstattung: bestandsfrei, Altbau; Portalzustand: Mittel; Frequenz: Sehr hohe Fussgängerfrequenz
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