Objekt Nummer:
3800/346
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels
Kaufpreis:
€ 279.900,-
Wohnfläche:
86,00 m²
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Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage in Wels-Pernau

Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende im Jahre 1965 erbaute Wohnhaus mit einer Grundfläche von 221 m². Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und mehrere KFZ-Abstellflächen vor dem Haus. Das Haus wurde regelmäßig saniert und bietet den neuen Besitzern ein gemütliches zu Hause. Das gesamte Haus ist ziegelmassiv und wird durch eine Gasheizung mittels Heizkörper beheizt. Folgende Arbeiten wurden am Haus vorgenommen: • Balkongeländer ALU (im Jahr 2005) • Außenfassade 14 cm Vollwärmeschutz (im Jahr 2008) • 2-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (im Jahr 2008) • Dach (im Jahr 2010) • Küche, sowie der Wanddurchbruch bzw. Verlängerung des Koch- und Essbereiches (im Jahr 2011) • Badezimmer OG inkl. Wasserleitung (im Jahr 2015) • Gas-Brennwert-Gerät (im Jahr 2018) Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 86 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich und ein geräumiger Vorraum mit Garderobe in Holz-Optik. Im Erdgeschoss finden Sie den sonnigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zum Garten. Der Koch- und Essbereich wurde um 1 Meter ausgebaut und ist mit einer Einbauküche inkl. Induktionskochfeld und Elektrogeräten der Marke NEFF ausgestattet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss des Objekts. Hier finden Sie das helle Eltern-Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer. Es besteht im Kinderzimmer ebenfalls die Möglichkeit, wie im Koch- und Essbereich, es um 1 Meter zu erweitern. (Hier ist nur die Zustimmung des Nachbarn erforderlich) Außerdem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss um 1 Meter auszubauen. (in Summe 1 Meter Übermauerung, Dachneigung max. 45°, 50% Dachöffnung möglich) Weiters befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, sowie ein kleiner Abstellraum und ein weiterer Balkon. Nicht zu vergessen ist das Kellergeschoss mit genügend Staufläche, Technikraum, sowie Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und mit Dusche. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Sie benötigen auch ein Finanzierungsangebot? Als Finanzberater in ganz Österreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Dann besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung. Wir nutzen unser Know-How und langjährig gepflegtes Netzwerk mit unseren Partnerbanken - Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot - um für Sie das bestmögliche Angebot einzuholen. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.
Kaufpreis:
€ 279.900,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
86,00 m²
Grundstücksgrösse
221,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Bäder:
2
WC:
1
Keller:
voll unterkellert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1965
HWB:
144.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Schlafzimmer: 2
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