In einem ruhigen und dennoch zentralnahen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet in Leonding, befindet sich die Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet! Das Haus steht auf Eigengrund, das Eigentumsrecht wird für den Käufer im Grundbuch eingetragen. Dadurch genießt der Käufer die maximale Entscheidungsfreiheit auf seinem Grundstück. Das Objekte verfügt über einen großzügigen Schnitt. Durch die vielen Fensterfronten verfügen die Räume über viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Technikraum, eine Toilette sowie ein großes Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette zur Verfügung. Zwei fertig errichtete Autoabstellplätze sind im Preis inklusive. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Luftwärmepumpe. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Erdgeschoss: Vorraum WC Technikraum mit Waschmaschinenanschluß Weitläufiges helles Wohn/ Esszimmer Küche Obergeschoss: Bad mit Wanne und Dusche WC 3 gut aufgeteilte Zimmer Aktueller Baufortschritt: Rohbau abgeschlossen Fenster / Türen / Sonnenschutz montiert Innenputz fertig Bodenbeschüttung bzw. Estrich im Februar geplant Außenarbeiten (Grabungsarbeiten, Terrasse, Anschlüsse, Parkplätze, Zaun) ab März Fassade voraussichtlich ab April Geplante Fertigstellung: Mai/Juni 2023 Die Nutzfläche beträgt jeweils ca. 105m². Bebaute Grundfläche mit Gärten: * Medio / ca. 201m² EUR 520.000,- Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben. Hard Facts: * Nutzfläche ca. 105 m² * Sehr gute Raumaufteilung (optimale Lichtverhältnisse - große Glaselemente) * Massivbauweise 25 cm Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz Top Ausstattung (belagsfertig plus): * Kunststoff-Alufenster (Internorm) * Hebeschiebetür (Kunststoff-Alu) (Internorm) * Aluhaustüren (Internorm) (inkl. Glasüberdachung außen) * Rollläden und Raffstoren (Valletta mit Somfy) Motoren inkl. Funkfernbedienungen und App-Steuerung * Viessmann Luft-/Wasser- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Elektroinstallation Komponenten (Schrack & Co) * Inkl. Netzwerkverteiler (jedes Zimmer Netzwerkanschluss) * Moderne Videosprechanlage * Top Sanitärrohinstallation (Premium Marken) * Inkl. Stützmauern und inkl. Zaun * 2 Asphaltierte Abstellplätze * ca. 30 m² Terrasse (betoniert, vorbereitet für Steinzeug) * Photovoltaik Vorbereitung (Elektroleerrohr für Dach) * Gründach (extensiv begrüntes Flachdach mit Kiesstreifen außen) Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt!? Verlieren Sie keine Zeit und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Sie erreichen mich, auch am Wochenende unter der Nummer 0699/18202909 Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail, Telefonnummer und Wohnanschrift bearbeiten dürfen.