Objekt Nummer:
4180/4601
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Tessin
Adresse:
6986 Novaggio
Kaufpreis:
CHF 870.000,-
Wohnfläche:
ca. 170,00 m²
Zimmer:
5
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5 1/2-Zimmer-Villetta mit Garten und Baulandreserve an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage / villetta di 5 1/2 locali con giardino

6986 Novaggio, Via i Quadra 16 Region: Malcantone Grundstückfläche: ca. 803 m2 Wohnfläche: ca. 170 m2 Baujahr: 1974 Totalrenovation: 2001 Zustand: sehr gut Geschosse: 2 Zweitwohnsitz: eventuell Heizung: Pellet Zentralheizung Parkplätze: 1 Garage und 2 im Freien Lage: ruhige und sonnige Aussichtslage Aussicht: schöner Ausblick Schulen: in den Nachbardörfern Einkauf: in den Nachbardörfern öffentlicher Verkehr: 100m Distanz nächste Stadt: 14km Distanz Autobahn:12km Beschreibung Dieses 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage in Novaggio, Via i Quadra 16 im Malcantone. Das Gebäude wurde 1974 erstellt und im 2001 vollständig neu renoviert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Bauzustand und ist mit einer Pellet Zentralheizung ausgestattet. Das Haus beinhaltet im Obergeschoss den Eingang mit Atrio, der grosse Wohn-/Essraum mit Kamin und der vorgelagerten Terrasse, einer Wohnküche mit kleinem Balkon, einem Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Badezimmer. Im unteren Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad/WC. Von Aussen kann ein Keller mit der Heizung erreicht werden sowie den Abstellraum unter der Garage. Vom unteren Geschoss aus gelangt man auf den Terrassenplatz und in den Garten. Dieser ist auf zwei Ebenen angelegt und weist eine sehr schöne Pergola mit Steintischgruppe auf. Auf dem Grundstück könnte noch ein weiteres Haus erstellt werden. Von der Liegenschaft aus geniesst man einen schönen Blick auf die Hügelzüge des Malcantone. Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäuser. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessinerspezialitäten geniessen. In der Nähe ist ein kleiner Skilift und in Miglieglia die Seilbahn zum Monte Lema. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Garage und zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Mit dem Postauto gelangt man nach Caslano zur Trambahn Lugano – Ponte Tresa. Die Fahrt nach Lugano und zur Autobahn A2 dauert ca. 20 Minuten. In ca. 10 Fahrminuten erreicht man in Agno den Flugplatz und den Luganersee sowie in Magliaso den Golfplatz. Oberhalb befinden sich die Schule und das Dorfzentrum mit Ladengeschäft. Highlights sehr sonnige und ruhige Aussichtslage grossflächiger, komfortabler Ausbau schöne Gartenanlage mit Baulandreserve gute Anbindung an ÖV Posizione | Dintorni 6986 Novaggio, Via i Quadra 16 Regione: Malcantone Superficie terreno: circa 803 m2 Superficie abitabile: circa 170 m2 Anno di costruzione: 1974 Anno di ristrutturazione: 2001 Piani: 2 Riscaldamento: Pellet Abitazione secondaria: eventualmente Posti auto: 1 garage e 2 esterni Posizione: posizione tranquilla e soleggiata Vista: bella vista Scuole: in vicinanza Shopping: in vicinanza Trasporto pubblico: 100m Distanza dalla prossima città: 14 km Distanza autostrada: 12 km Descrizione dell’immobile Questa villetta di 5 ½ locali con giardino si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista a Novaggio, Via i Quadra 16 nel Malcantone. L’edificio è del 1974 con una ristrutturazione totale nel 2001. La casa si presenta in buonissimo stato e ha una caldaia centrale a pellet. La casa comprende nel piano sopra l’entrata, una soggiorno/pranzo con camino e terrazza, una cucina abitabile, una camera e una doccia/WC. Nel piano terra sono tre camere, un portico e il bagno/doccia/WC. Con un accesso d’estero è il locale tecnico con l’impianto del riscaldamento pellet. Sotto il garage si trova un ripostiglio. Dal piano sotto si può uscire nel bel giardino pianeggiante terrazzato con una pergola con tavola di sasso. Sul terreno ancora edificabile per una nuova costruzione di una casa unifamiliare. Una magnifica vista si estende sulla valle, sui pittoreschi villaggi circostanti, sulle catene montuose fino al Monte Rosa. Il Malcantone è famoso per le sue numerose possibilità di escursioni e per i pittoreschi villaggi con i loro grotti, che invitano a soffermarsi davanti a un bicchiere di vino e a raffinate specialità ticinesi. A 5 minuti è la stazione del funivia per arrivare sul Monte Lema. A Novaggio è anche una pista da sci. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Ci sono un garage e due posteggi esterni a disposizione. L’autostrada A2 e il centro di Lugano sono raggiungibili in 15 minuti. C´è un collegamento con l´auto postale ad Agno per il tram che porta alla stazione di Lugano. I negozi e le scuole si trovano nei villaggi vicini. Highlights posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vista villetta spazioso comodo bel giardino con ancora terreno edificabile buon collegamento con i trasporti pubblici
Kaufpreis:
CHF 870.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
ca. 170,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 803,00 m²
Zimmer:
5.5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Baujahr:
ca. 1974
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
Süd
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Kamin; Garten: Privat
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