LAGEBESCHREIBUNG Dieses historische Gebäude liegt im beliebten Plainviertel zwischen Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof. Zahlreiche solcher Villen prägen dieses Stadtbild. Sie erreichen die Salzburger Altstadt fußläufig in 15 Minuten oder bequem mit dem Fahrrad entlang der Salzach in 5 Minuten. Bus- und Bahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. PERFEKTER GRUNDRISS Bereits beim Betreten des Hauses kommen AltbauLiebhaber auf Ihren Geschmack. Die Haupteingangstür aus vergangener Zeit, die Zierelemente an der Fassade oder die geschwungene Holzmassivtreppe im Stiegenhaus sind nur Vorboten dieser stylischen Immobilie. Jedes einzelne Zimmer ist vom Hauptgang begehbar, die Küche bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen ordentlichen Tisch, die kleine Speisekammer als auch das Badezimmer haben ein Fenster und die gemütliche Loggia ist obendrauf das Highlight. 100 JAHRE ALTER CHARME Die Wohnung als auch das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit hohen Räumen, Holzkastenfenstern, Fischgrätböden und einer gemütlichen Richtung Westen orientierten Loggia in den Innenhof. Diese Altbau-Immobilien haben in Salzburg Seltenheitswert, werden stets nachgefragt und sind aufgrund Ihres Flairs sehr beliebt. Man kann auch sagen, dass diese Architektur zeitlos wirkt und nach 100 Jahren immer noch attraktiv anzuschauen ist. EIN FAIRES INVESTMENT In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und hoher Inflation punktet diese Immobilie zudem mit einer fairen Preisgestaltung. Dieses Wohnungseigentum ist noch als Wohngemeinschaft bis Ende Mai 2024 vermietet. FAKTEN - Wohnnutzfläche: lt. Nutzwertgutachten ca. 120,02 m² Wfl. + Loggia ca. 2,95 m² - 1. Obergeschoss, kein Lift - Kellerabteil: ca. 23,42 m² - Baujahr: ca. 1923 - Ausrichtung: Osten – Westen (Loggia) - Ausstattung: voll ausgestattete Einbauküche, hochwertige Fischgrätböden in Eiche - Mtl. Betriebskostenvorschreibung: € 324,10,- (inkl. Rücklagenfonds) - Heizung: Gas (mtl. Vorschreibung ca. € 75,- lt. Salzburg AG) - Zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer - Parkmöglichkeiten: blaue Zone mit Ausnahmegenehmigung - Bis Ende Mai 2024 vermietet: akt. mtl. Nettomietzins € 1.300,- Ein neuer Energieausweis ist aufgrund der 10-Jahresfrist bereits in Arbeit. Kaufpreis: € 544.000,- Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: 0650/ 22 12 788 oder per E-Mail an: pointner@sturm-immobilien.com Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.