LAGEBESCHREIBUNG Dieses Verkaufsobjekt liegt im beliebten Stadtteil Itzling und erreichen Sie den Bahnhof und die Autobahnauffahrt Nord in nur wenigen Fahrminuten. Bus- und Bahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Positionierung des Hauses ermöglicht dieser Wohneinheit eine schöne Aussicht mit Weit- und Bergblick. MEINE EIGENEN VIER WÄNDE Gegenständliche Verkaufseinheit befindet sich in einem gut gepflegten Wohn- und Geschätftshaus, welches einen soliden Eindruck hinterlässt. Der Eingang befindet sich hofseitig und erreichen Sie die Wohnung über ein helles, großzügiges Stiegenhaus. Im 3. und letzten Obergeschoss, Richtung Süd/Westen orientiert, befindet sich zum einen die parifizierte Garconniere als auch das direkt angrenzende Kabinett, welches separat vom Stiegenhaus begehbar ist. Ein im Innenhof befindlicher Außenstellplatz rundet dieses tolle Verkaufsangebot ab. AUS ALT MACH NEU Die Garconniere ist sanierungsbedürftig und bedarf einer Rundumerneuerung. Schaffen Sie sich Ihr erstes eigenes Zuhause und gestalten Sie Ihre Wohneinheit ganz nach Ihrem Geschmack. Diese Immobilie sollte für jeden interessant sein, der eine Starterwohnung sucht, aber auch für Investoren zur langjährigen Vermietung und Anlage. Die Renovierungsarbeiten können steuerlich über die Jahre abgesetzt werden und sind die aktuellen Mieterträge von Garconnieren ohnehin schwer zu toppen. EIN FAIRES INVESTMENT In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und hoher Inflation punktet diese Immobilie mit einer fairen Preisgestaltung. Dieses Wohnungseigentum ist bereits geräumt und wird bestandsfrei übergeben. Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. FAKTEN - Wohnnutzfläche & Zubehör: lt. Nutzwertgutachten Top 10 ca. 26,15 m² Wfl. + angrenzendes Kabinett ca. 7,89 m² - 3. Obergeschoss, kein Lift - Kellerabteil: nicht vorhanden - Baujahr: ca. 1893/94, Aufstockung des 3. OG ca. 1970 - Ausrichtung: Süden – Westen - mtl. Betriebskostenvorschreibung: ca. € 109,- (inkl. Rücklagenansparung und Heizkosten) - Heizung: Gas-ZH - Parkmöglichkeit: ein im Wohnungseigentum parifizierter Außenstellplatz steht im Innenhof zur Verfügung, Top 22/Stellplatz 5 - Stand Rücklagenkonto per 13.02.2024 EUR 12.380,96,- Kaufpreis: VB € 148.000,- Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: 0650/ 22 12 788 oder per E-Mail an: pointner@sturm-immobilien.com Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.