Objekt Nummer:
4362/2
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Aargau
Adresse:
5736 Burg AG
Kaufpreis:
CHF 1.340.000,-
Nutzfläche:
ca. 360,00 m²
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6 - Familienhaus im Dorfzentrum

Die Liegenschaft befindet sich im Dorfzentrum in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsladen, Bus und Schule im Süden des Kantons Aargau im ländlich-idyllischer Lage. Burg liegt angrenzend an Menziken nahe dem beliebten Ausflugsziel und der Naherholungs-zone am Hallwilersee. Zustand Das Haus ist in solider Bauqualität erstellt und hinterlässt einen guten und gepflegten Eindruck. Die Gebäudehülle und die Installationen befinden sich in gutem, teilweise neuwertigem Zustand. Der Ausbau der Wohnungen ist erneuerungsbedürftig. Die Liegenschaft bietet Potenzial durch die Erneuerung der Wohnungen. Gebäudetechnik Zentrale Ölheizung mit je 2 Kunststoff-und Stahltanks ca. 3000 Liter. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Sonnenkollektoren mit Solarboiler à ca. 500 Liter. Die Sanitär-und Elektrogrundinstallationen wurden innerhalb der letzten 6 Jahre weitgehend ersetzt. Vermietung Die Liegenschaft ist gemäss Mieterspiegel voll vermietet. Der Hausteil Dorfstrasse 22 (mit 3 Wohnungen) wird von der Eigentümerfamilie genutzt. Bevölkerung Das Dorf Burg zählt 1‘000 Einwohner per Ende 2015. Burg liegt unmittelbar angrenzend an Menziken. Neubauten/Wohnungsmarkt Burg ist eine Wegpendlergemeinde mit hoher Zuwanderung im Kanton Aargau. Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 487 Wohneinheiten auf, wovon 209 Einfamilienhäuser und 278 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 42.9% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. 20.7% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 49.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 30% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%) Wohngemeinde Burg ist ein schön gelegenes Dorf über der Nebelgrenze im Naherholungsgebiet mit Anbindung an die Zentrumsgemeinden Reinach und Menziken, sowie die Städte Aarau oder Luzern in angenehmer Reichweite. Schulen Kindergarten und die Primarschulen sind in Burg. Die Oberstufenschulen befinden sich in Menziken. Einkaufen Es gibt einen Einkaufsladen in Burg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Menziken und Reinach. Verkehr Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Burg aus erreichbaren Zentren sind Reinach (8 Min.), Sursee (17 Min.) und Lenzburg (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Reinach (12 Min.), Sursee (26 Min.) und Zofingen (48 Min.).
Kaufpreis:
CHF 1.340.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
CHF 79.000,-
Nutzfläche:
ca. 360,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 576,00 m²
Baujahr:
ca. 1904
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Ausstattung: Kamin, Anzahl Wohneinheiten 6, Altbau; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Sonnige Lage, Dorfzentrum; Garten: Privat
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