Schmuckstück in Ruhelage, südlicher Speckgürtel, wenige Minuten zur Stadtgrenze Wien: Garten, Garage, 3 Terrassen, 6 Zimmer, Atelier im DG PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER (Der Immobilienmakler erklärt, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig ist). Die Villa wurde teilrenoviert, neu ausgemalt und ist auf Wunch entweder voll möbliert oder teilmöbliert verfügbar. Ausstattung • Gesamtwohnfläche ca. 160m² Gesamtnutzfläche ca. 240m² ohne Terrassen, Gartenhaus und Garage • Blick ins Grüne • Terrassenanzahl: 3 • Fläche Terrassen: 40 m² • Einbauküche • Anzahl Etagen: 3 • Anzahl Schlafzimmer: 3 • Anzahl Badezimmer: 3 (1x Wanne, 2x Dusche) • Anzahl WCs: 3 • Boden: Parkettböden • Fitness-/Hobbyraum • Werkraum • Heizungsart: Fußbodenheizung, Ölzentralheizung • Schwedenofen im Wohnzimmer • Keller: Ja • Garagenstellplatz: 1 • Stellplätze: 2 • Garten ca. 500 m² mit Gartenhaus Dieses besondere Schmuckstück auf einer Gesamtfläche von ca. 777m² befindet sich in grüner Ruhelage im Wienerwald. Eingebettet in bester Nachbarschaft, lässt die Villa mit ihren 3 Terrassen und Ausblick auf die Hügel des Wienerwalds die Herzen höherschlagen. Auf drei Wohnebenen stehen drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dusche im Untergeschoß sowie 3 WCs zur Verfügung. Durch die Eingangstüre betreten sie den Vorraum wo sie Platz für ihre Garderobe vorfinden. Gleich daneben ist ein Gästebadezimmer mit WC und Dusche vorhanden. Der gemütliche Wohn-/ Essbereich (Erker) ist lichtdurchflutet mit Zugang auf eine Terrasse. Ein Schwedenofen im Wohnraum sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Der Küchenbereich (voll ausgestattet) ist offen gestaltet, hat ebenfalls Ausgang auf eine Terrasse und grenzt direkt an den Wohnraum an. Über die Treppe gelangen sie in die private Ebene mit einem Atrium, 2 Zimmer (eines davon mit Terrassenausgang und Schrankraum), einem Badezimmer (Eckwanne) und WC. Im Untergeschoß finden Sie neben einem großen Hobbyraum (kann auch als Gästezimmer verwendet werden) den Waschraum mit Dusche, ein WC, einen Werkraum, sowie den Heizraum und den Öltankraum. Und im traumhaften Garten mit seinen blühenden Sträuchern und Blumen steht der puren Entspannung nichts mehr im Wege! Eine Garage ist ebenso vorhanden wie 2 Stellplätze. Lage (angrenzend an den Bezirk Mödling) Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie der Wienerwald auch genannt wird, ist durch die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs und des Straßennetzes (A21) an die Wiener Innenstadt ideal vereinbar. Die Villa befindet sich unweit der südlichen Wiener Stadtgrenze, die Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Zusatzinformationen: In der Hauptmiete in Höhe von € 1.990,- sind die Gemeindeabgaben und die Mwst inkludiert. Die Kosten z.B. für Wasser, Strom und Heizung sind vom Mieter zu bezahlen. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen. Kaution: € 6.000,- Energieausweis: 96,5 kWh/m²a, Klasse D Das gegenständliche Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Alle genannten Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Eigentümers oder Verfügungsberechtigten und sind ohne Gewähr. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche nur über unser Büro zu vereinbaren. Es wird darauf hingewiesen, dass ab 01.01.2009 Verkäufer/Vermieter verpflichtet sind, für das Objekt einen Energieausweis - spätestens im Zeitpunkt der Vertragserklärung (Einigung) - an den Käufer/Mieter zu übergeben. Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Gerichtsstand: Mödling