Objekt Nummer:
2772/217
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9631 Tröpolach
Kaufpreis:
€ 1.300.000,-
Wohnfläche:
ca. 400,00 m²
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Investment: 2 Appartements und Ferienhaus am Fuße des Nassfeldes

Dieses Objekt befindet sich im Schi- und Wandergebiet Nassfeld im Ort Tröpolach nur 100 m von der Talstation der Gondel. Es besteht aus einem modernen Wohnhaus mit Wohnung des Eigentümers sowie einer Ferienwohnung im 1. Stock und aus einem daneben liegenden Ferienhaus. Das Objekt hat einen mit Holzzaun und teils mit einer Thujenhecke eingezäunten Garten. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2019 neu errichtet. Das Ferienhaus wurde im Jahre 2002 vollständig renoviert. Beide Häuser werden nur als Gesamtes verkauft. Wohnhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung (ca. 300 m2): Erdgeschoß: Vorraum, großer Wohn- Küchen- und Essbereich mit Wohnsitzecke und Holzkaminofen, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC, Dusche, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper, zusätzliches WC mit Waschbecken, Wintergarten mit Wasseranschluß, Terrasse, Garten Obergeschoß: Verflieste Treppe in Holzoptik, Vorraum, offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf Balkon, Abstellraum, WC mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebener Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Alle Böden des Hauses sind Fliesen mit Holzoptik und Fußbodenheizung. Der Balkon hat einen Granitboden. Die gesamte Einrichtung ist sehr hochwertig. Heizung und Warmwasser mit Fernwärme, Fußbodenheizung. Ferienhaus (ca. 100 m2): Das gemütliche Ferienhaus wurde im Jahre 2002 total saniert und bietet Platz für 9 Personen. Erdgeschoß: Verfliester Vorraum, Küche mit Essecke und Wohnecke, Schlafzimmer mit Waschbecken, WC, Dusche mit WC und Waschbecken Obergeschoß: Holztreppe, Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer mit Waschbecken. Heizung und Warmwasser mit Fernwärme durch Wandradiatoren. Alle Böden sind Laminatböden. Keller: Der überdachte Eingang in den Keller befindet sich direkt neben dem Ferienhaus. Eine verflieste Betonteppe führt in den Skiabstellraum. Weiters gibt es einen Raum mit Waschbecken und Waschmaschine und Dusche, sowie einen Heizungsraum mit Boiler. Lage und Umgebung: Tröpolach/Nassfeld ist bekannt als vielfältiges Winter- und Sommerparadies für Jung und Alt. Das Nassfeld ist mit 110 km Pistenkilometern ist Kärntens größtes Schigebiet und zählt zu den 10 TOP-Schigebieten Österreichs Die Region Hermagor-Nassfeld-Presseggersee ist auf Sommer - undd Wintertourismus ausgerichtet. Hier finden Sie noch eine wunderschöne Naturlandschaft. Im Sommer bieten sich zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Klettern, Biken und Schwimmen an. Nur 15 km sind es zu Presseggersee. In der Nähe liegt auch der Weissensee. Durch die Lage nahe der italienischen Grenze ist man in knapp 2 Stunden an der Adria. In die Bezirkshauptstadt Hermagor sind es 12 km. Hier sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Weitere Infos über die Region finden Sie unter www.nassfeld.at
Kaufpreis:
€ 1.300.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 2,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 400,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 702,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2020
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
50.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Ausstattung: Bad, Küche, Wintergarten, Anzahl Wohneinheiten 3; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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