VERKAUFT!!! Nette Doppelhaushälfte mit Garage und 2 Nebengebäuden Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert (Keller über Innen/Außenstiege begehbar). In den 90er Jahren wurde die vorhandene Heizungsanlage gegen ein Heizöl-Zentralheizgerät getauscht, die vorhandenen Fenster wurden im Jahre 1974 gegen Holzfenster mit einer 2-fach Verglasung getauscht, alle Fenster besitzen mech. Rollläden zur Verdunkelung der Wohnräume. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 140m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit gesamt 6 Wohnräumen (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 3x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein geräumiges Eigenheim für sich und seine Familie. Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellenden, benutzbaren Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, sonstige). Je nach Anforderung des neuen Eigentümers ist mit einer entsprechenden Sanierungsinvestition zu rechnen. Das Grundstück mit rund 606m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können. an der südlichen Fassadenseite des Wohnhauses befindet sich ein rund 8m² großer Wintergarten der direkten Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich steht am Grundstück eine Garage mit Montagegrube zum Abstellen des eigenen PKW`S mit 17m² zur Verfügung. Darüber hinaus wurde im Jahre 2016 eine Gartenlaube mit einer Größe von rund 10m² errichtet um die Abendsonne genießen zu können, des Weiteren befindet sich an der südwestlichen Grundstücksgrenze noch ein Geräteschuppen um Rasenmäher und sonstige Gartenwerkzeuge sicher und geschützt zu verstauen. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über die Trinkwassernetz der Stadt Wels, zusätzlich steht für die Brauchwasserentnahme ein Nutzwasserbrunnen zur Bewässerung der Gartenfläche zur Verfügung (Funktionalität ist nicht gesichert). Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 245 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 3,03 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84 Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.