VERKAUFT!!! Geräumiges 2-Familienhaus in ruhiger Grünlage mit großem Grundstück Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1959 errichtet (nord-westlicher Teil des Objektes). 1962 wurde der östliche Anbau am Bestandsobjekt vollzogen, 2003 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Wohneinheit. 1990 wurde das Dachgeschoss des östlich angebauten Nebengebäudes zu einem Wohnraum adaptiert. Die Lage der Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung östlich des Ortskerns von Wallern an der Trattnach Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 250m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt bietet dem neuen Eigentümer ein äußerst geräumiges Eigenheim für sich und seine Familie. Zusätzlich hat der neue Eigentümer die Möglichkeit die im Nebengebäude im Dachgeschoss befindliche Räumlichkeit mit einer Fläche von rund 57m² gewerblich (Büro, Praxis) zu nutzen oder auch separat zu vermieten. Das Wohnhaus wird mittels eines Heizöl-Standardkessels der Marke Vaillant, Baujahr 1994 beheizt, die Warmwasseraufbereitung wird für das Erdgeschoss mittels gekoppeltem Warmwasserspeicher mit der Heizungsanlage realisiert, das Warmwasser der Wohneinheit im Dachgeschoss wird mittels eines 120l elektrisch beheizbaren Warmwasserboilers bewerkstelligt. Das Objekt besitz Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung, Baujahr 1985. Die Wohnräume sind allesamt in einem guten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, Wohnzimmerverbau, Werkstatt, etc.) und ist sofort ohne zusätzlicher Investitionskosten durch den neuen Eigentümer bezugsbereit. Das große Grundstück mit rund 1.161m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach getaner Arbeit, durch die südwestliche Ausrichtung des Gartens ist sowohl für entsprechende Sonnenstunden als auch für die nötige Ruhe gesorgt. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 281 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 3,27 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.