EDLE, MODERNE VILLA MIT AUSSERGEWÖHNLICH VIEL LEBENSQUALITÄT Auf rund 2500m² feinstem, parkähnlichen Grund steht dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss besteht überwiegend aus Wohnbereich mit Küche und einem luftigen Eingangsbereich - Nebenräume wie Garderobe, Speis, WC, Technikraum, Garagen und der Indoorpool sind mit dem Eingangsbereich bzw. dem Wohnbereich direkt verbunden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein großes Bad, ein WC, ein Wirtschaftsraum und ein Garderobenraum. Die Ausstattung beider Ebenen ist als gediegen und luxuriös zu bezeichnen sowie mit Annehmlichkeiten wie Alarmanlage, Glasbruchmelder, Tresor, W-LAN, Video-Gegensprechanlage mit eigenem Server, Klimaanlage etc. ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die beiden Garagen bieten Platz für 4 Autos! GARAGE 2 und den angrenzenden Abstellraum (siehe Plan EG) kann man mit wenig Aufwand in weitere 50m² Wohnraum umgestalten. Beide Garagen werden - wie das Haus - ebenfalls mittels Fußbodenheizung geheizt! Der Outdoorpool misst 4,5m x 9,5m, der Innenpool 3m x 5,5m, beide Becken sind 1,5m tief. Das Grundstück ist uneinsehbar und zeichnet sich durch angenehme, ruhige Nachbarschaft aus, rechts der Liegenschaft befindet sich ein Naturstein-Lager "Ebert" , links der Liegenschaft befinden sich neu erbaute, gepflegte Einfamilienhäuser und dahinter fließt die Schwechat vorbei ... angenehmer Weise befindet sich das Weingut "Leo Aumann" einen Steinwurf entfernt auf der vis a vis Seite! Bei Interesse erhalten Sie gerne ein ausführliches Expose mit Unterlagen wie Energieausweis (A+, B), Baubeschreibung, Fertigstellungsanzeige etc. sowie den derzeitigen Betriebskosten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Name, Postadresse und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich sind wir exklusiv-beauftragt und stehen Ihnen jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.