VILLENETAGE mit EIGENGARTEN im COTTAGEVIERTEL Diese im 1.Liftstock, in einer 3-Familienvilla in bester Cottagelage gelegene Stilwohnung bietet neben einer großen Terrasse und ca. 100m² Eigengarten folgende Raumaufteilung: 1.Stock: Vorraum/ Entree, übergehend in eine zentrale Halle (ca. 27m²) und anschließende Wohnküche, Wohnsalon mit offenem Kamin und Veranda/ Wintergarten, 2 große Schlafzimmer, eines mit vorgelagertem Büro oder Ankleidezimmer, ein Wannen- & Duschbad, ein Duschbad mit WC, separates Gäste-WC, eine ca. 30m² große, gartenseitige Balkonterrasse mit Abgang in den Eigengarten ist vom Wohnsalon und der Wohnküche zugänglich; vom Vorraum führt eine Innenstiege in das Gartengeschoß: großer zentraler Vorraum, ein holzgetäfelter Wohnraum/ Herrenzimmer/ Bibliothek, ein Wirtschaftsraum, Fitnessraum mit anschließender Sauna, Dampfbad und Dusche, ein Garderoberaum, Heiztechnikraum, Zugang zur Garage mit zwei PKW-Stellplätzen. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden & Flügeltüren - Sanitärräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug verfliest - komplette "Profi" Küchenausstattung in Nirosta-Edelstahlausführung - 2 Garagenplätze im Haus sind im Mietpreis inkludiert - Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher 1.Stock: ca. 196m² Gartengeschoß: ca. 130m² Terrasse: ca. 30m² Garten: ca. 250m² Lage: Die Wohnung liegt im Cottagegebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In Gehdistanz befinden sich renommierte Volksschulen sowie zwei AHS, die Universität für Bodenkultur ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelgene Türkenschanzpark bietet zusätzliche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur: - Straßenbahnlinien 37, 38; - Autobuslinien 10A, 37A, 38A; - Schnellbahn S45; - U-Bahnen U6, U4 sind nahe gelegen erreichbar. Die Kosten des Eigenverbrauchs für Beheizung, Strom, Telefon, Internet/ Telekabel, etc. sind gesondert an den jeweiligen Anbieter zu zahlen. Es wird ein langfristig befristeter Mietvertrag auf 5-10 Jahre mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzeicht angeboten. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV21S ------------------------------- CLASSIC STYLE APARTMENT with private GARDEN in COTTAGE AREA This stylish apartment, located on the 1st floor in a 3-family villa, in prime cottage location offers besides a big terrace and a privat garden (ca. 100m²) the following Layout: 1st floor: ante room/ entrance, central hall (approx. 27m²) with adjoining open-plan kitchen, living room with open fireplace and veranda/ winter garden, 2 spacious bedrooms, one with an adjoining office or dressing room, a bathroom with tub and shower, a separate shower bathroom with toilet, separate guest toilet, an approx. 30m² terrace facing garden side with access to the private garden is accessible from the living room and the kitchen; an interal staircase leads from the hall to the Garden level: central ante room, a wood-paneled living room/ "cigar room"/ library, utility room, fitness room with sanua, steam bath and shower, a cloakroom, room for heating system, direct access to the garage with two parking spaces. Equipment & furnishing: - classic oak parquet flooring & double wing doors in all living rooms - bathrooms tiled with anthracite gray porcelain stoneware - professional kitchen equipment in "Nirosta" stainless steel design - 2 garage spaces in the house are included in the rental price - independent gas heating system with warm water storage tank 1st floor: approx. 196m² basement: approx. 130m² terrrace: approx. 30m² garden: approx. 100m² Location: The apartment is located in the cottage area in a speed reduced traffic zone. Elementary schools, two secondary schools and the University of soil culture/ BOKU are within walking distance. The nearby "Türkenschanz-Park" offers additional sports and recreational opportunities. Infrastructure: - tram lines: 37, 38; - bus routes: 10A, 37A, 38A; - rapid transit S45; - underground: U6, U4 are easily accessible. The costs for heating/ gas, electricity, telephone, internet/ cable-TV, etc. have to be paid separately to the contracted provider. A long-term rental contract for up to 10 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV21S