Objekt Nummer:
5/17314
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 598.000,-
Wohnfläche:
93,29 m²
Zimmer:
3
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SIEVERINGER ERSTBEZUG nach GENERALSANIERUNG

GENERALSANIERTE NEUBAUWOHNUNG Diese im 1.Stock eines eines zweistöckigen Wohnhauses (BJ 1972) in "Unter-Sievering" gelegene Wohnung wurde 2019 sehr hochwertig generalsaniert. Raumaufteilung: zentraler, großzügiger Vorraum (ca. 6,85m²), Wohn-& Eßzimmer (ca. 37,96m²) mit offen zu gestaltender Küche (alle Anschlüsse vorbereitet), Ausgang von Wohnbereich und Küche auf den 4m² großen, südseitigen Balkon (ca. 4m²) mit Blick ins Grüne (Vorgarten mit Altbaumbestand), Masterbedroom (ca. 21m²) mit anschließender, begehbarer Garderobe (ca. 2,45m²), Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC (ca. 6,24m²), ein weiteres Zimmer (ca.14m²), Duschbad (ca. 2,10m²), Abstellraum und separates Gäste-WC (ca. 2m²). Ausstattung: - Vollholz Fischgrät-Parkettboden (Eiche) - in den Sanitärräumen großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug - hofseitig gelegene Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern - Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank - Raumhöhe 2,65m sowie Türstöcke mit einer Höhe von 2,20m - außenliegende Raffstores - Keramag, Villeroy & Boch und Grohe Armaturen in den Naßräumen - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - digitaler Raumthermostat in allen Räumen - Fußbodenheizung, neue Gastherme (Marke Vaillant) - alle Räume sind mit mehreren Anschlüssen für Internet/ Telekabel und Telefon ausgestattet. Infrastrukur: Die Bushaltestelle 39A ist direkt vor der Haustüre und den Zug S45 sowie den Bahnhof Heiligenstadt erreicht man in wenigen Minuten. Aufgrund der Lage nahe des Wienerwaldes, sowie der guten öffentlichen Anbindung, ist hier eine perfekte Kombination aus Erholungsgebiet und Stadtleben gegeben. Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. --------------------------------------------- RENOVATED MODERN APARTMENT This apartment on the first floor of a two-storey residential building in "Unter-Sievering" (BJ 1972) was renovated in 2019 at a very high standard. Layout: central, spacious entrance hall (approx. 6,85m²), living & dining room (about 37,96m²) with kitchen open to the living room, living area and kitchen with exit to a 4m², south-facing balcony (trees in front of the house), masterbedroom (approx. 21m²) with adjoining, walk-in wardrobe (approx. 2,45m²), bathroom (about 6,24m²) with tub, shower, double vanity and toilet, another room (about 14m²), shower bathroom (about 2,10m²) separate guest toilet (2m²). Equipment: - solid herringbone parquet flooring (oak) - in the sanitary facilities large-sized tiles made of porcelain stoneware - yard-facing bedrooms with en-suite bathrooms - master bedroom with walk-in closet - room height 2,65m and door frames with a height of 2,20m - external blinds - Keramag, Villeroy & Boch and Grohe fittings in the bathrooms - isolating windows with triple glazing - digital room thermostat in all rooms - underfloor heating, new gas boiler (Vaillant) - all rooms are equipped with several internet/ cable-TV and telephone connections Infrastructure: The bus stop 39A is right outside the front door, the train S45 and the underground station Heiligenstadt can be reached in a few minutes. Due to its location near the Vienna Woods, as well as the good public transport, a perfect combination of recreation possibilities and city life is been given.
Kaufpreis:
€ 598.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3%
Wohnfläche:
93,29 m²
Balkonfläche:
4 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1972
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
Orientierung:
S
HWB:
38.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
1.32
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