object number:
5/17759
object type:
House
state:
Wien
address:
1210 Wien
price:
€ 750,000.-
Living area:
approx. 145.00 m²
room:
4
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DOPPELHAUS - ERSTBEZUG // SEMI DETACHED HOUSE - BRAND NEW

DOPPELHAUS in ruhiger Lage - ERSTBEZUG Auf einem sonnigen Grundstück wurden im Jahr 2019 zwei Doppelhäuser errichtet und in exklusiver Ausführung fertig gestellt. Das zu Verkauf stehende Haus Nr. 2 bietet auf einem ca. 234m² großen Grundstücksteil eine Garten- und Terrassenfläche von ca. 170m². Die Wohnfläche von ca. 145m² verteilt sich auf 3 Ebenen mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 53,52m²): Vorraum (ca. 6m²), Gäste-WC und Abstellraum, Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 38,50m²), Ausgang auf eine westseitige Terrasse (ca. 42m²) übergehend in den ca. 130m² großen Eigengarten mit Gerätehaus; ein Abstellraum (ca. 2m²) unter dem Stiegenaufgang in den 1.Stock (ca. 46,95m²): zentraler Vorraum mit begehbarem Schrankraum (ca. 12,56m²), zwei Schlafzimmer (ca. 10,91m² & 15,12m²), großzügiges, tagesbelichtetes Duschbad mit WC (ca. 8,36m²); Dachgeschoß (ca. 44,60m²): Vorraum/ Galerie (ca. 11,97m²), großes Schlafzimmer (ca. 24,35m²), tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 8,28m²). Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Fliesenboden im Parkettdesign - Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest und Designarmaturen ausgestattet - Fußbodenheizung / Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Klimatisierung - Photovoltaikanlage - außenliegende elektrische Rollläden - elektronisches Schließsystem - 3-fach verglaste Isolierglasfenster - PKW-Stellplatz (ca.13m²) mit Elektroladestation - Sat-Anlage/ Kabel-TV - Massiv-Niedrigenergiehaus (HWB: 45 kWh/m².a /Klasse: B) Einrichtung: - komplette Design-Einbauküche (Marke: Blum/ Einbaugeräte: Samsung) mit zweiteiligem Kühl-/ Gefrierschrank - Schlafzimmer mit neuen Betten und Einbauschränken ausgestattet - Garderobeschrank - Glas-Aluminium Stiegengeländer - teilweise LED-Spotlights - Außenbeleuchtung Lage & Infrastruktur: - Straßenbahnlinie: 26 (fußläufig erreichbar) - Bahnhof Floridsdorf U6 & S-Bahn (in ca.15min zu Fuß erreichbar) - Auffahrt zur Donauuferautobahn A22/ Nordbrücke 2min entfernt - Einkaufsmöglichkeiten (BILLA Supermarkt), Apotheke, Schulen, Kindergarten in unmittelbarer Umgebung (Pragerstraße) - Naherholungsgebiete Marchfeldkanal und Bisamberg zur Freizeitgestaltung 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVJYC ----------------------------------- SEMI-DETACHED HOUSE in a quiet location - FIRST OCCUPATION Two semi-detached houses were built on a sunny plot in 2019 and finished in an exclusive design. House no. 2 is for sale, offers a garden and terrace area of ​​approx. 170m² on approx. 234m² of the property. The living area of ​​approx. 145m² is spread over 3 levels with the following Layout: Ground floor (approx. 53,52m²): Anteroom (approx. 6m²), guest toilet and storage room, living and dining room with open-plan kitchen (approx. 38.50m²), exit to a west-facing terrace (approx. 42m²) leading to the approx. 130m² private garden with tool shed; a storage room (approx. 2m²) under the stairs to the 1st floor (approx. 46,95m²): Central anteroom with walk-in closet (approx. 12.56m²), two bedrooms (approx. 10.91m² & 15.12m²), spacious, daylight shower room with toilet (approx. 8.36m²); Top floor (approx. 44,60m²): Anteroom/gallery (approx. 11.97m²), large bedroom (approx. 24.35m²), daylight bathroom with tub and toilet (approx. 8.28m²). Equipment & furnishing: - in the living rooms throughout tiled floor in parquet design - sanitary rooms tiled with fine stoneware and equipped with designer fittings - underfloor heating / gas condensing boiler with hot water tank - air conditioning - photovoltaic system - external electric shutters - electronic locking system - triple glazed insulating glass windows - parking space (approx. 13m²) with electric charging station - satellite system / cable TV - massive built, low-energy house (HWB: 45 kWh/m².a /class: B) Facilities: - complete fitted design-kitchen (brand: Blum/ built-in appliances: Samsung) with two-part fridge/freezer - bedrooms furnished with new beds and fitted wardrobes - cloakroom cupboard - glass-aluminum banister - partially LED spotlights - outdoor lighting Location & infrastructure: - Tram line: 26 (walking distance) - Floridsdorf U6 & S-Bahn train station (approx. 15 minutes’ walk away) - driveway to the Donauuferautobahn A22/Nordbrücke 2min away - shops (BILLA supermarket), pharmacy, schools, kindergarten in the immediate vicinity (Pragerstraße) - local recreation areas Marchfeld Canal and Bisamberg for leisure activities 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVJYC
price:
€ 750,000.-
 
 
 
 
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
approx. 145.00 m²
Plot area:
approx. 234.00 m²
Effective area:
approx. 156.00 m²
terrace area:
42 m²
move-in as of:
sofort
room:
4
Bathroom:
2
toilet:
3
parking space:
1
number of terraces:
1
furniture:
kitchen
heating:
central heat. - gas
year of construction:
2019
condition:
very good
floor levels:
3
orientation:
N-S
Energy index:
45.0 kWh/(m²a)
heating demand class:
B
Energy efficiency factor:
0.7
Energy class factor:
A
Air conditioning: individual; Bedroom: 3; Location: Outskirts, Green location; Features: bath room, kitchen, dishwasher, glass-ceramic stove, sun protection, New building; Design: brick solid; Public transport: Subway, Rapid transit, Tram
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