BAUGRUND für ein EIN- & MEHRFAMILIENHAUS nahe AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL Das bestehende Familienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 572m² und einem ca. 1.200m² großen, südseitigen Garten in absoluter Ruhelage, ist nur ca. 100 Meter entfernt von der Amerikanischen Schule gelegen und bietet folgende Nutzflächenaufstellung - Bestand: Erdgeschoß: ca. 179m² Dachgeschoß: ca.153m² Untergeschoß: ca. 250m² Garage: ca.50m² Balkon: ca. 24m² Gesamt: ca. 572 m² Short Facts: Baujahr: 1974 Grundstücksgröße: 1.576 m² Anbotsverkaufpreis: € 6.200.000,- Bauklasse 1, bei Abriss & Neubau ergibt sich nach Schätzungen eine erzielbare Wohnnutzfläche von über 1.000m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Neustift am Walde, parallel zur Hameaustraße, die im westlichen Straßenverlauf in die "Höhenstraße" übergeht und in den 17.Bezirk & 14.Bezirk sowie zur Wiener Westausfahrt (Autobahn A1) führt. ------------------------------------------------------- BUILDING PLOT for a SINGLE & MULTI-FAMILY HOUSE near AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL The existing family house with a living space of approx. 572m² and an approx. 1.200m², south-facing garden is situated in absolutely quiet location and approx. 100 meters distance from the American International School. Usable area - existing building: Ground floor: approx. 179m² Attic: approx. 153m² Basement: approx. 250m² Garage: approx. 50m² Balcony: approx. 24m² Total: approx. 572 m² Short Facts: Year of construction: 1974 Plot size: 1.576 m² Offered selling price: € 6.200.000,- Construction class 1, in the case of demolition of the existing building and developping a new construction, an achievable living space of over 1.000m² is been estimated. Location: The property is located in "Neustift am Walde", parallel to "Hameaustraße" which turns into "Höhenstraße" in the western direction and leads to the 17th district and 14th district as well as to Vienna´s west exit (A1 motorway).