object number:
5/17805
object type:
House
state:
Wien
address:
1180 Wien
price:
€ 1,900,000.-
Living area:
approx. 194.70 m²
room:
6
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360 TOUR // GARTEN- EINFAMILIENHAUS IN PÖTZLEINSDORF

EINFAMILIENVILLA am PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK Dieses in Ruhlage von Pötzleinsdorf gelegene Einfamilienhaus aus den 80er-Jahren ist in erhöhter Lage gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß ( 72m²) : großzügiges Entree, ein großer Wohn- & Speisesalon (ca. 29m²) mit Kachelofen und Ausgang auf eine 16m² große Süd-Terrasse mit Blick bzw Abgang in den südseitigen Garten mit Vorbereitungen für einen Schwimmteich, ein Ess- bzw. Arbeitszimmer , 15m² große neuwertige Küche, Gäste-WC. Obergeschoß(49m²): Vorzimmer/ Galerie , 21m² großes Masterbedroom, 13m² großes Kabinett, ein Wannenbad, mit anschließendem Duschbad & WC, Zwei südseitige Balkone mit 5m² & 7m² sind jeweils von den Schlafzimmer zugänglich. Gartengeschoß(73m²) : ein 28m² großer zum Garten hin offenere Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse übergehend in den 396m² großen Garten, ein weitereres ca,12m² großes Arbeits bzw Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC ein Wirtschaftsraum mit Heiztechnik-& Waschküche, ein weitererer Raum der als Weinkeller bzw 2te Küche genutzt werden könnte. Der 396m² große südseitige Garten bietet am unteren Ende ein Saunahäuschen mit Sauna & Infrarotkabine, Dusche, WC und Erholungsraum, sowie eine ehemaliger Schwimmteich, der zur Zeit zugeschüttet ist, aber jederzeit reaktiviert weredn kann. Ausstattung: - im Wohnbereich durchgehend Parkettboden, - Wannenbad mit grüner Verfliesung, - Duschbad mit weißer Verfliesung, - moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten mit weißen Fronten, - diverse Einbauschränke, - Gas-Etagenheizung. Zwei Garagenplätze ( Nr. 3 & 4) können zusätzlich um je 30.000,- Euro erworben werden. Für Gäste gibt es zwei Stellplätze gegenüber der Garage. Es handelt sich um Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnnungsanlage in Pötzleinsdorf. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHMH FAMILY VILLA AT PÖTZLEINSDORFER PARK This single-family house from the 1980s in a quiet area of ​​Pötzleinsdorf is in an elevated position opposite the Pötzleinsdorfer Schlosspark and is divided as follows: Room layout: Ground floor ( 72m²) : spacious entrance, a large living and dining room (approx. 29m²) with tiled stove and exit to a 16m² south-facing terrace with a view or exit to the south-facing garden with preparations for a swimming pond, a dining room or study, 15m² new kitchen , guest toilet. first floor (49m²): Anteroom/gallery, 21m² master bedroom, 13m² cabinet, a bath with tub, followed by a shower room & toilet, Two south-facing balconies with 5m² & 7m² are accessible from the bedrooms. garden level (73m²): a 28m² large living room that is open to the garden with a terrace in front, merging into the 396m² garden, another approx. 12m² large study or bedroom, a shower room with toilet, a utility room with heating technology and laundry room, another room that could be used as a wine cellar or 2nd kitchen. At the lower end, the 396m² south-facing garden offers a sauna house with sauna and infrared cabin, shower, toilet and relaxation room, as well as a former swimming pond, which is currently filled in but can be reactivated at any time. Furnishing: - Parquet floor throughout in the living area, - bath tub with green tiling, - Shower room with white tiling, - modern fitted kitchen including built-in appliances with white fronts, - various built-in cupboards, - Gas central heating. Two garage spaces ( Nr. 3 & 4) can also be purchased for EUR 30,000 each. 360 tours: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHMH
price:
€ 1,900,000.-
 
 
operating costs:
€ 499.-
repair of the building:
€ 230.-
 
 
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
approx. 194.70 m²
Plot area:
approx. 396.00 m²
Effective area:
194.70 m²
terrace area:
396 m²
Balcony area:
28 m²
move-in as of:
sofort
room:
6
Bathroom:
2
toilet:
3
Cellar:
Full cellar
number of balconies:
3
number of terraces:
1
furniture:
kitchen
heating:
gas heat by floor
year of construction:
approx. 1978
condition:
very good
orientation:
S
garage:
2
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