SALMANNSDORFER EINFAMILIENHAUS großem GARTEN - GRUNDSTÜCK Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Salmannsdorf, in einer der besten Villenlagen Wiens, am Stadtrand und in absoluter Grünruhelage. Das ca. 3.700m² große Grundstück bietet einen schönen, terrassierten Naturgarten, von den oberen Bereichen einen weiten Panorama-Blick über Wien und herrlichen Altbaumbestand/ Wald. Das auf der Liegenschaft befindliche Familienhaus bietet derzeit eine Wohnnutzfläche von rund 188m². Grundstück: 3.705m² (lt. GBA) davon Baufläche: 220m² Garten-& Waldfläche: 3.485m² dzt. Wohnnutzfläche: ca. 188,43m² Dachbodenfläche: ca. 78m² Der Gebäudeteil besteht aus einem ursprünglichen "Weinhauerhaus", das Anfang der 70er-Jahre um einen angeboten Teil erweitert wurde. Das Altwienerhaus besteht aus: Vorraum, einem südseitigen Wohnraum (ca.34m²), einer Küche (ca.5m²), einem WC, einem Nebenraum (ca.24m²) sowie dem ehemaligen Pressraum (ca.28m²), aus dem über eine Stiege ein teilausgebauter Dachboden mit Gaupenfenstern (ca. 78m²) zugänglich ist. Der über dem Presshaus später aufgebaute Teil besteht aus: einem südseitigen Wohnraum (ca.19m²), einem gartenseitigen Wohnraum/ Veranda (ca. 32m²) mit Ausgang auf eine Gartenterrasse, einem Bad (ca. 4m²) und einem separaten WC; einen Innentreppe führt aus dem Wohnraum in das zweite Geschoß mit einem Vorraum (ca.3m²), kleiner Küche (ca.4m²), einem Wohnraum (ca.32m²) sowie Ausgang auf eine ca. 23m² große, gartenseitige Terrasse. Der ca. 3.485m² Gartengrund ist hangig-terrassiert angelegt und über eine große Steintreppe zugänglich. Unter dem Vorgarten der Liegenschaft wurde auch eine großzügige Doppelgarage mit Schiebtor errichtet. Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die die Buslinie 35A/ Endstelle Salmannsdorf gegeben. Das fußläufig erreichbare Neustift am Walde bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, diverse Restaurants und Heurigen, Schulen (Volksschule Celtesgasse, American International School) und Kindergärten. Der angrenzende Wiener Wald ermöglicht ein hohes Freizeitangebot und Naherholungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich im Wald-& Wiesengürtel mit eingeschränkter Umbau- & Bebauungsmöglichkeit.