Objekt Nummer:
1045/3703
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Tirol
Adresse:
6600 Reutte
Kaufpreis:
€ 580.000,-
Wohnfläche:
ca. 450,00 m²
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ANLAGEOBJEKT BÜRO/WOHNGEBÄUDE MIT GARTEN

Zum Verkauf gelangt ein Büro-/Wohngebäude in der Gemeinde Lechaschau, Bezirk Reutte, Tirol als Anlage- bzw. Vorsorgeobjekt. Die 1905 erbaute und zuletzt 2012 komplett sanierte Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von 492 m2 verfügt über 3 Ebenen plus Keller und einer Garage. Das 972 m2 grosse Grundstück verfügt ausserdem über 5 PKW-Stellplätze. Die Straßenfront beträgt 34 m, die Grundstückstiefe ca. 27 m. Das Haus ist mit einem Nettomietertrag von derzeit 2.000 EUR pro Monat bis 2021 für Wohnzwecke befristet vermietet. Alternativ eignet sich das Gebäude für eine spätere Verwendung als Bürohaus, Artzpraxis sowie für die Umwandlung in Ferienwohnungen bzw. Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Die Flächenwidmung für die Zone ist Wohngebiet welche die Nutzung für Büroräumlichkeiten und Ferienwohnungen mit einschließt. RAUMAUFTEILUNG: Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein fast gänzlich ausgebautes Dachgeschoß mit zusätzlicher interner Verbindungsstiege in Form einer Wendeltreppe ins Dachgeschoß. Die auf einer Baufläche von 234 m2 errichteten 3 Ebenen (EG, OG und DG) sind je ca. 150 m2 groß und sehr großzügig aufgeteilt, ergänzt durch 32 m2 Keller und einer Garage. AUSSTATTUNG: Komplett aufgeschlossen und mit dem öffentlichen Versorgungsnetz verbunden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein Anschluss an das Erdgasnetz ist möglich. Fassade mit Vollwärmeschutz, im Jahr 2012 erneuerte Fenster; Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss. INFRASTRUKTUR: Das Objekt liegt in einer Wohngegend mit vereinzelten Einzelhandelsbetrieben. Möglichkeiten zur Deckung des Bedarfs an Gütern des täglichen Lebens sowie örtliche Infrastruktureinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Das eigentliche Zentrum der Region ist das nur 1,4 km entfernte Zentrum von Reutte. Zum nächsten Einkaufszentrum sind es 700 m, zum Gemeindeamt 500 m. Anmerkung: Das Objekt liegt in einer als Hochwasserrisikozone für 30-jährige Hochwasserereignisse markiertem Gebiet. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Zum Bahnhof Reutte sind es 1,5 km, die Flughäfen Memmingen und Innsbruck sind jeweils ca. 90 km entfernt. Maklerhonorar 3% des Kaufpreises plus Ust.: EUR 20.880 inkl. Ust. Wir weisen darauf hin, das wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir vertreten die Interessen sowohl des Mietinteressenten als auch des Eigentümers. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Kaufpreis:
€ 580.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 24.000,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 450,00 m²
Grundstücksgrösse
972,00 m²
Nutzfläche:
492,00 m²
verbaute Fläche:
234,00 m²
Abstellplatz:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
1905
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
Strassenfront 1:
34 m
Garage:
1
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Ausstattung: Bad, Küche, barrierefrei; Garten: Privat
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