object number:
5/17766
object type:
Flat
state:
Wien
address:
1190 Wien
price:
€ 1,350,000.-
Living area:
approx. 102.00 - 123.50 m²
room:
4
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ERSTBEZUG-LUXUSDACHTERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT

ERSTBEZUG-LUXUSDACHTERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit 87m² Dachterrasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102,42 m² Wohnfläche, ca. 87 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum ca. 5,88 m² Wohnküche ca. 39,17 m² Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 6,26 m² separate Toilette ca. 1,66 m² 2. Vorraum ca. 5,83 m² Schlafzimmer ca. 12,67 m² Schlafzimmer 2 ca. 17,63 m² Schlafzimmer 3 ca. 13,32 m² Ausstattung: • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 € 2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 € 3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 € Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVH3F
price:
€ 1,350,000.-
 
 
 
 
Buyer's comm.:
3%
Living area:
approx. 102.00 - 123.50 m²
terrace area:
86 m²
Cellar area:
3 m²
move-in as of:
sofort
room:
4
Bathroom:
1
toilet:
2
Cellar:
Yes
Elevator:
Yes
number of terraces:
1
furniture:
unfurnished
heating:
gas heat by floor
year of construction:
approx. 2022
condition:
very good
floor:
1.ODG
garage:
3
Energy index:
47.6 kWh/(m²a)
heating demand class:
B
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