ERSTBEZUG - NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNG IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 98m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit 18 Wohneinheiten, welches im Jahre 2023 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: ca. 98m² Wohnfläche - Wohnküche - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Terrasse mit ca. 20m² - Balkon mit ca. 13m² - der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattung: • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten: Stiege 1: Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Kaufpreis 1 EG 1 98,37m² 59,43m² 269m² S 1.235.000,- € 2 1.OG 2 66,47 m² 32,77m² S 819.000, € 3 1.OG 3 47,22 m² 5,15 m² SW 549.000,- € 4 1.OG 1 100,39 m² 39,61 m² S 1.295.000,- € 5 2.OG 2 98,71 m² 32,38 m² S 1.150.000,- € 6 2.OG 3 43,67 m² 6,18 m² SW 515.000,00 € 7 2.OG 1 72,80 m² 9,80 m² S 819.000,00 € 8 1.DG 2 100,30 m² 29,10 m² S 9 1.DG 3 114,99 m² 75,7 m² SW Stiege 2: 1 EG 1 107,33 m² 56,59 m² 214,42 m² S 1.295.000,- € 2 1.OG 2 71,38 m² 12,13 m² S 785.000,- € 3 1.OG 3 50,65 m² 5,60 m² SW 595.000,- € 4 1.OG 1 100,39 m² 40,88 m² S 1.249.000,- € 5 2.OG 2 107,25 m² 30,44 m² S 1.419.000,-€ 6 2.OG 3 43,67 m² 6,18 m² SW 515.000,- € 7 2.OG 1 72,87 m² 24,86 m² S 819.000,-€ 8 1.DG 2 100,30 m² 29,10 m² S 9 1.DG 3 121,63 m² 91,96 m² SW Es entstehen 20 Garagenstellplätze. E-Ladestationen sind auf Wunsch verfügbar. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.