object number:
5/17891
object type:
Flat
state:
Wien
address:
1190 Wien
price:
€ 360,000.-
Living area:
61.33 m²
room:
2
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360° TOUR // ANLEGERWOHNUNG - GENERALSANIERTE NEUBAUWOHNUNG

GENERALSANIERTE NEUBAU- ANLEGERWOHNUNG Die Wohnung liegt im 2.Stock (kein Lift) in einem Anfang der 60-er Jahre errichteten Haus, mit unverbaubarem Blick auf Wien. Raumaufteilung: zentrales 10m² Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer (ca. 25m²), nordseitiges Schlafzimmer (ca. 17m²), 5m² Wannenbad, Abstellraum Für diese Anlegerwohnung liegt bereits ein befristeter Mietvertrag für 5 Jahre vor. - helle, sonnige Orientierung - Wohnraum mit kompakter Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet - schickes Badezimmer mit Glasdusche und WC - Abstellraum - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - allgemeine Waschküche - Ruhelage - Fernsicht über Wien Ausstattung: - Vaillant-Brennwerttherme (Gas-Etagenheizung) - 3-fach verglaste Fenster (neu) - Echtholzfußboden - Eiche geölt - Küche mit Miele-Einbaugeräten, AEG-Geschirrspüler - Bad: Feinsteinzeugfliesen, HansGrohe Armaturen, Handtuchheizkörper - Sicherheitseingangstüre - Siemens E-Schalterprogramm - Zimmertüren mit verdeckten Beschlägen - Waschmaschinenanschluß im Abstellraum (unter Heiztherme) Im Rahmen der Wohnungssanierung wurde der Grundriss umgestaltet und sämtliche Installationen (Elektrik, Heizung, Sanitär) sowie Böden und Fenster neu hergestellt. Am Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren eine Wärmedämmung angebracht. Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz & Infrastruktur: Autobus Line: 39A (nach Heiligenstadt U4) in 350m zu Fuß in 6 min erreichbar Straßenbahn Linie: 38 bzw. Schnellbahn S45 nach Heiligenstadt U-Bahn Linien: U4 bzw. Linie U3. Diveres Lokale in unmittelbare Nähe: Cafes, Restaurants, Pizzeria, Bäckerei. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt bilden das Grätzelzentrum in diesem Bezirksteil. Energieausweis: HWB 45,69 kWh/m².a - Klasse B; f GEE 1,54 - Klasse C 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVP5T
price:
€ 360,000.-
 
 
operating costs:
€ 96.-
repair of the building:
€ 36.-
 
 
Revenue:
€ 9,060.-
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
61.33 m²
move-in as of:
vermietet
room:
2
Bathroom:
1
toilet:
1
Cellar:
Yes
furniture:
kitchen
heating:
gas heat by floor
year of construction:
approx. 1960
condition:
very good
floor:
2
Energy index:
46.69 kWh/(m²a)
heating demand class:
B
Energy efficiency factor:
1.54
Energy class factor:
C
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