360 TOUR // GARTEN- EINFAMILIENHAUS IN PÖTZLEINSDORF
EINFAMILIENVILLA am PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK
Dieses in Ruhlage von Pötzleinsdorf gelegene Einfamilienhaus aus den 80er-Jahren ist in erhöhter Lage gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen und gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung:
Erdgeschoß ( 72m²) :
großzügiges Entree, ein großer Wohn- & Speisesalon (ca. 29m²) mit Kachelofen und Ausgang auf eine 16m² große Süd-Terrasse mit Blick bzw Abgang in den südseitigen Garten mit Vorbereitungen für einen Schwimmteich, ein Ess- bzw. Arbeitszimmer , 15m² große neuwertige Küche, Gäste-WC.
Obergeschoß(49m²):
Vorzimmer/ Galerie , 21m² großes Masterbedroom, 13m² großes Kabinett, ein Wannenbad, mit anschließendem Duschbad & WC,
Zwei südseitige Balkone mit 5m² & 7m² sind jeweils von den Schlafzimmer zugänglich.
Gartengeschoß(73m²) :
ein 28m² großer zum Garten hin offenere Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse übergehend in den 396m² großen Garten, ein weitereres ca,12m² großes Arbeits bzw Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC ein Wirtschaftsraum mit Heiztechnik-& Waschküche,
ein weitererer Raum der als Weinkeller bzw 2te Küche genutzt werden könnte.
Der 396m² große südseitige Garten bietet am unteren Ende ein Saunahäuschen mit Sauna & Infrarotkabine, Dusche, WC und Erholungsraum, sowie eine ehemaliger Schwimmteich, der zur Zeit zugeschüttet ist, aber jederzeit reaktiviert weredn kann.
Ausstattung:
- im Wohnbereich durchgehend Parkettboden,
- Wannenbad mit grüner Verfliesung,
- Duschbad mit weißer Verfliesung,
- moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten mit weißen Fronten,
- diverse Einbauschränke,
- Gas-Etagenheizung.
Zwei Garagenplätze ( Nr. 3 & 4) können zusätzlich um je 30.000,- Euro erworben werden.
Für Gäste gibt es zwei Stellplätze gegenüber der Garage.
Es handelt sich um Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnnungsanlage in Pötzleinsdorf.
360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHMH
FAMILY VILLA AT PÖTZLEINSDORFER PARK
This single-family house from the 1980s in a quiet area of Pötzleinsdorf is in an elevated position opposite the Pötzleinsdorfer Schlosspark and is divided as follows:
Room layout:
Ground floor ( 72m²) :
spacious entrance, a large living and dining room (approx. 29m²) with tiled stove and exit to a 16m² south-facing terrace with a view or exit to the south-facing garden with preparations for a swimming pond, a dining room or study, 15m² new kitchen , guest toilet.
first floor (49m²):
Anteroom/gallery, 21m² master bedroom, 13m² cabinet, a bath with tub, followed by a shower room & toilet,
Two south-facing balconies with 5m² & 7m² are accessible from the bedrooms.
garden level (73m²):
a 28m² large living room that is open to the garden with a terrace in front, merging into the 396m² garden, another approx. 12m² large study or bedroom, a shower room with toilet, a utility room with heating technology and laundry room,
another room that could be used as a wine cellar or 2nd kitchen.
At the lower end, the 396m² south-facing garden offers a sauna house with sauna and infrared cabin, shower, toilet and relaxation room, as well as a former swimming pond, which is currently filled in but can be reactivated at any time.
Furnishing:
- Parquet floor throughout in the living area,
- bath tub with green tiling,
- Shower room with white tiling,
- modern fitted kitchen including built-in appliances with white fronts,
- various built-in cupboards,
- Gas central heating.
Two garage spaces ( Nr. 3 & 4) can also be purchased for EUR 30,000 each.
360 tours:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHMH
- price:
- € 1,900,000.-
-
-
- operating costs:
- € 499.-
- repair of the building:
- € 230.-
-
-
- Buyer's comm.:
- 3% plus 20% VAT
- Living area:
- approx. 194.70 m²
- Garden area
- 396.00 m²
- terrace area:
- 28 m²
- move-in as of:
- sofort
- room:
- 6
- Bathroom:
- 2
- toilet:
- 3
- Cellar:
- Yes
- number of balconies:
- 1
- number of terraces:
- 3
- furniture:
- kitchen
- heating:
- gas heat by floor
- year of construction:
- approx. 1978
- condition:
- very good
- orientation:
- S
- garage:
- 2
