BÜROFLÄCHEN im RESIDENZPALAST
GROßRAUMBÜRO in Wiener INNENSTADT
Diese großflächigen, weiter strukurierbaren Büroräumlichkeiten in einem äußerst repräsentativen Gebäude bieten neben einer sehr guten Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur folgende
Raumaufteilung:
Empfangsbereich, Vorraum, 4 Büroräume, 2 Besprechungsräume, 1 Abstellraum, Teeküche und 3 WC-Anlagen (behindertengerecht).
Ausstattungsmerkmale:
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Bodenbelag Teppich
- Sicherheits- und Zutrittskonzept
- Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung
- Heizung über Radiatoren
- großzügig ausgestattete Teeküchen
- hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen
- Direkt-/Indirekt-Pendelleuchten
- strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung
- hauseigenes Notstromaggregat
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
Die öffentlichen Verkehrsmittel U1, U3 sowie U4 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Stephansplatz, Schwedenplatz),
Bus: 2A
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung bereit, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen.
Für Beheizung/ Kühlung werden dzt. monatlich 0,85 Euro/ m² netto zusätzlich vorgeschrieben.
Der Kautionsbetrag beträgt 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie).
Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis angeboten.
Der Mieter verpflichtet sich zu einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren.
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- Nettomiete:
- € 12.798,-
- USt Miete
- € 2.560,-
- Bruttomiete:
€ 15.358,-
- Betriebskosten:
- € 2.560,-
- Ges. Kosten:
€ 17.917,-
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- Kaution:
- € 91.000,-
- Mieterprovision:
- 3 MM zuzüglich 20% MwSt
- Nutzfläche:
- ca. 676,00 - 711,00 m²
- beziehbar ab:
- 1.8.2023
- Mietdauer:
- bis 10 Jahre
- Zimmer:
- 10
- WC:
- 3
- Lift:
- Ja
- Möblierung:
- Küche
- Heizung:
- Hauszentralheizung mit WW
- Baujahr:
- ca. 1830
- Zustand:
- sehr gut
- Stockwerk:
- 1
- Garage:
- 1
- Nebenräume:
- 3
- HWB:
- 51.0 kWh/(m²a)
- Klasse HWB:
- B
