- Objekt Nummer:
- 3831/135
- Objekt Typ:
- Haus
- Bundesland:
- Niederösterreich
- Adresse:
- 2500 Baden
- Kaufpreis:
- € 590.000,-
- Wohnfläche:
- ca. 155,00 m²
- Zimmer:
- 5
2534 Alland,Neubauziegelmassiv-Doppelhaus mit grossen 530m2 Eigengarten, Provisionsfrei, Info www.muellerscharf-wohnbau.at
Info auf unserer Homepage unter:
www,muellerscharf-wohnbau.at
Noch 1 Haus verfügbar.
3 Häuser Erfogreich übergeben.
Übergabe des Hauses sofort möglich
HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MASSIVBAUWEISE - PROVISIONSFREI
mit grossen Eigengärten ab 530m2 (Eigengrund)
Hauseinfahrt mit eigenen Parkplätzen
BELAGSFERTIGER FAMILIENTRAUM MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG
Fix fertig auch schon Ausgemalt.
Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich!!!!
WIR GEBEN IHNEN DEN RAUM, SIE GESTALTEN IHREN WOHNTRAUM!
perfekte Lage mit dem Auto
nach Wien SCS 15min
nach Baden Zentrum 15min
nach Mödling 15min
nach St.Pölten 25min
Sehr gute Verkehsanbindung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sie haben alles im Ort:
Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen in Gehweite.
Familiengerecht wohnen in Alland (Nähe Wien) zwischen Wienerwald und Peilstein. Exklusive Niedrigstenergie Doppelhäuser in modernem Stil - vom Baumeister gebaut!
Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.!
Zum Verkauf gelangen moderne und hochwertige Doppelhäuser (Niedrigstenergiehäuser) in Ziegelmassivbauweise mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Der Bachzugang auf Eigengrund kann frei gestaltet werden und lässt viel Spielraum für tolle Ideen.
Der Garten wurde neu angelegt und mit einer grossen Gartenhütte fertig gestellt inkl. Doppelsteggitter Zaun.
Die großzügig angelegte und gut durchdachte Raumaufteilung unterteilt sich in;
ERDGESCHOSS mit Windfang, Badezimmer mit Dusche/Handwaschbecken/Toilette, Diele mit angrenzender Garderobe, Zimmer/Arbeitszimmer, Technikraum/Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Speis, offene Küche sowie das Wohnesszimmer (ca. 35m²) mit direktem Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 32m²) mit Blick ins Grüne/Garten/Bach.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur/Stiegenaufgang mit Flachdachfenster, Abstellraum, zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette).
TECHNISCHE DATEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG DIESER IMMOBILIEN;
Baumeister;
°gedämmte Fundamentplatte auf Frostschürzen
°Rohbau mit Hochlochplanziegel
°Stahlbetondecke
°Zwischenwände aus Hochlochplanziegel
°Innenputz Gips-Zement-Glättputz
°Zementfließestrich mit Fußbodenheizung
°Wärmedämmverbundsystemfassade aus EPS mit Silikonharzputzendbeschichtung zweifärbig
°gedämmtes Flachdach mit Attika, Flachdachfenster
Elektriker;
°Zuleitung inkl. Sicherungskasten
°Leitungen
°Schalter, Steckdosen
°Anbindung Gartenhütte
°Vorbereitung für Elektroversorgung im Carport
Installateur;
°Kalt- Warmwasserversorgung
°Fußbodenheizung
°Luft-Luftwärmepumpe mit Inneneinheit zum heizen und kühlen
°Brauchwasserkanalisation
°alle Anschlüsse in Küche und Badezimmer inkl. Eckventilen vorbereitet
Fenster - Türen - Beschattung - Insektenschutz;
°Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale
°innen und außen flächenbündig mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz
°Haustüre aus Aluminium, gedämmt mit Sichtfenster und Fingerprintschließsystem
Außenanlagen;
°Gartenflächen besämt, mit Biohortgartenhütte
°Doppelsteggitterzaun
°Zugang zum Bach auf Eigengrund
°Terrasse mit Unterlagsbeton roh
°Traufenpflaster
°Regenwasserkanal mit Regensinkkästen
°Vorlegstufe aus Beton mit Fußabstreifkasten
°Asphalt, bzw. Pflasterbelag im Vorgarten
- Kaufpreis:
- € 590.000,-
- Wohnfläche:
- ca. 155,00 m²
- Grundstücksgrösse
- ca. 530,00 m²
- Terrassenfläche:
- 31 m²
- beziehbar ab:
- 2023
- Zimmer:
- 5
- Bäder:
- 3
- WC:
- 3
- Abstellplatz:
- 2
- Anzahl der Terrassen:
- 1
- Möblierung:
- nicht möbliert
- Heizung:
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- sehr gut
- Stockwerk:
- 0
- HWB:
- 26.9 kWh/(m²a)
- Klasse HWB:
- A++
- FGEE:
- 0.61
- Klasse FGEE:
- A+
- Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Schlafzimmer: 4; Ausstattung: Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv