Objekt Nummer:
2328/4525
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1030 Wien
Ges. Kosten:
€ 1.091,-
Wohnfläche:
ca. 58,00 m²
Zimmer:
2
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# Vermietet #°Traumhafte und gepflegte 2 Zimmer Mietwohnung beim Rochusmarkt / U3! 360° Ansicht unter www.ims-immobilien.at

Sonnige Ruhelage mit Grünblick bei U3 Rochusgasse 1030 Wien- Landstraße, bei U3 Rochusgasse Urbanes Leben von seiner schönsten Seite: Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, besten Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert. Rund 55 m2 Wohnfläche plus 7 m2 Balkon, Kellerabteil, Fahrradraum, Tiefgaragenplatz nach Rücksprache mit Hausverwaltung separat zu mieten. Die Wohnung ist nach Südsüdwest ausgerichtet und befindet sich im 4. (vorletzten) Liftstock. Parkettböden in den Wohnräumen, Steinzeugfliesen in den Nebenräumen; Küche vollständig ausgestattet, Bad mit Wanne und Dusche, Designer- Badmöbel, separates WC, großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trockner- Anschluss, Video- Sprechanlage, TV- Anschluss, Außen- und Innen- Beschattung, Sicherheitstür WK 3, Gaszentralheizung plus Fußbodenheizung im Bad, Wasseranschluss am Balkon, beide Zimmer mit Zugang zum Balkon, im Wohnzimmer zusätzlich ein französisches Fenster. Wunderschöner Ausblick über die Baumkronen des Parks. Es handelt sich um einen Dachgeschoßaufbau (vorletzter Stock, keine Schrägen, keine Aufheizung über das Dach) auf einem 2009 sanierten Altbau mit sehr schöner Fassade. Verkehrsverbindungen: 3 Gehminuten zur U3 Rochusgasse. Linien 4A, 74A, 77A. 2 km bis zur A 23 Zum Flughafen 1 Station mit U3 zur Station Wien Mitte, mit „City Airport Train“ 16 Minuten zum Flughafen. In Wien Mitte auch „City Check-In“. Jede Menge Radwege. Shopping: Für den täglichen Einkauf geht es zum Bäcker gleich nebenan, 3 Gehminuten zum Eurospar, 4 Gehminuten zum Merkur im Einkaufszentrum „Post am Rochus“ und zu den „Standln“ am Rochusmarkt. Zum Shoppen 5 Gehminuten zur Einkaufsstraße „Landstraßer Hauptstraße“ mit einer Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und dem Shoppingcenter „Galleria“. 13 Gehminuten oder 1 Station mit der U3 bis Wien Mitte zu „The Mall“, dem besten Shoppingcenter Österreichs (Test 2017). Freizeit: 4 Gehminuten zur lauschigen Donaukanal- Promenade, 12 Gehminuten in die riesigen Praterauen. Nach dem Musical im Ronacher in 24 Minuten über den Stadtpark nach Hause spazieren. Vom Kabarett Simpl in 19 Minuten nach Hause gehen. Nach dem Tanzen oder dem Event im „Ballsaal Rochusplatz“, der größten Tanzfläche Wiens, nach 3 Gehminuten zu Hause sein. Nach dem Event in den Sofiensälen 11 Minuten nach Hause spazieren. Mit dem Rad zum Stadionbad in 8 Minuten, zur „Partymeile Donaukanal“ 9 Minuten, zu Stelze mit Bier im Schweizerhaus 6 Minuten, zum Hundertwassermuseum 4 Minuten fahren. Oder zu später Stunde einfach im Irish Pub schräg vis-á-vis abhängen (0 Minuten). Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : 0699 / 12 29575 3 Herr G.Wechselberger Mobil : 0699 / 12 29575 4 Herr D.Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
 
 
Nettomiete:
€ 951,-
Betriebskosten:
€ 115,-
Heizkosten:
€ 19,-
Warmwasser:
€ 6,-
Ges. Kosten:
€ 1.091,-
 
 
Kaution:
€ 3.419,-
Mieterprovision:
2 MM zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 58,00 m²
Balkonfläche:
7 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
sofort
Mietdauer:
bis 5 Jahre
Zimmer:
2.5
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2009
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
6
Stockwerk:
4
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
37.01 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
FGEE:
0.9
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage; Bauweise: Ziegelmassiv
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