Ruhiges SONNIGES Wohndomizil mit ausgezeichneter RAUMAUFTEILUNG bzw. flexibler Raumgestaltung in einem gepflegten Altbau im 4. Liftstock gelegen "fast barrierefrei" nur 3 Stufen zum Aufzug ! Sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung ! EIGENTUMS-Wohnung mit 88,12m² Nutzfläche mit schönem Ausblick ! Baujahr 1904, darüber befindet sich noch der Dachausbau von 1985. Komplett hofseitig gelegen mit N/O bzw. hauptsächlich S/W - Ausrichtung ! Plan von der angebotenen Wohnung "Top 23" mit momentaner Raumaufteilung ! Den Plan von Top 18 haben wir als Beispiel "einer möglichen Raumgestaltung", dazu gefügt. Es gibt sowohl Morgen und Abendsonne. Die Wohnung hat viele Fenster, auch im WC/Bad und der Küche. Sie ist gut zu lüften und wird auch im Sommer nicht zu heiß. Nur ein Raum schließt an den unmittelbaren Nachbarn, an. Eigentums-Objekt bestehend aus: - Vorraum mit schönem Garderobe-Bereich - Wohnzimmer mit ca. 22m² mit S/W-Ausrichtung ! - 2 gr. zentral begehbare Schlafzimmer oder 1 gr. Schlafzimmer und 1 kl. Schlafzi. + kleines Arbeitszi. möglich !! - separate Küche mit ca. 12m², - Wannenbad/WC mit je einem Fenster ausgestattet (zum Innenhof bzw. zum Gang) ! Weitere Ausstattung: teilweise original Fischgrät-Parkettboden, Gasetagenheizung, gute PVC-Fenster, einen Kellerabteil kann man mitbenutzen sowie Fahrrad-Abstellbereich im Haus; Die Wohnung war vermietet und ist ein ideales Familien-Domizil oder sogar für eine 3er-Wohngemeinschaft geeignet. Somit auch als Anlageobjekt interessant. Parkettböden wurden frisch geschliffen und versiegelt, der Sanitärbereich teilweise erneuert, die Räume neu ausgemalt und die alte Küche wurde entfernt und mit neuem Boden ausgestattet ! Eine interessante Wohnung mit toller RAUMAUFTEILUNG, WC/Wannenbad sowie d. Küche mit FENSTER ausgestattet – „bei ALTBAU-Wohnungen nicht immer üblich“ und super zum Durchlüften durch die WEST/OST -AUSRICHTUNG, in ausgezeichneter zentraler „RUHELAGE“ , U3 Kardinal-Nagl-Platz nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt !