Objekt Nummer:
3764/255
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1210 Wien, Floridsdorf
Kaufpreis:
€ 468.000,-
Wohnfläche:
ca. 85,00 m²
Zimmer:
4
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Wohnen im renovierten Stilaltbau

Sie suchen eine topausgestattete Wohnung im sanierten Stilaltbau und in Grünruhelage Nähe der „Alten Donau“ in Ausführungsqualität eines Neubaus? Dann haben wir was für Sie! Direkt am Kinzerplatz mit Blick auf die Donaufelder Kirche mit ihrem 96 Meter hohen Kirchturm und ihrer Parkanlage befindet sich der durchgreifend sanierte Stilaltbau mit seiner reichlich gegliederten Fassade. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es umfasst 10 Wohnungen, die alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Sämtliche Geschosse sind barrierefrei mit einem 9-Personen-Lift erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso ist ein Fahrradabstellraum im Haus vorhanden. Ausstattung Wohnung Top 3: - 3 Schlafzimmer - Wohnküche - 1 WC separat - Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken - Vorraum - Abstellraum - Fußbodenheizung - Eichenparkettboden - Hochqualitative Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz bei Dachflächenfenstern - Badausstattung Laufen Pro S / Armaturenserie Hansgrohe Logis - Feinsteinzeug LAGE Das Objekt zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung zum Floridsdorfer Bahnhof (U-Bahn U6, der Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7) und der Straßenbahnlinien 25 und 26 ist man mit den öffentlichen Linien auch schnell in der Innenstadt. In 400 m erreicht man das Erholungsgebiet „Alte Donau“ mit seiner kulinarischen Gastronomie. Wenige Meter weiter erreichen Sie das „Angelibad“, wo Sie sich entspannen und an heißen Tagen in der Alten Donau abkühlen können. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die genaue Raumaufteilung der zwischen 74 und 135 m² großen Wohnungen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Verkaufsplänen.
Kaufpreis:
€ 468.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 152,-
Heizkosten:
€ 51,-
Warmwasser:
€ 19,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 85,00 m²
Balkonfläche:
9 m²
beziehbar ab:
09/2020
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
HWB:
37.03 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.79
Klasse FGEE:
A
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