- Номер объекта:
- 3764/422
- Тип объекта:
- дом
- область:
- Нижняя Австрия
- адрес:
- 2191 Gaweinstal
- стоимость:
- € 649 000,-
- жилая площадь
- 130,00 m²
- комната:
- 4
TOP Bungalow am Waldrand
Zum Verkauf gelangt ein TOP moderner sehr gepflegter Bungalow am Waldrand und doch in absoluter Zentrumsnähe in Gaweinstal.
In 1,9 km (ca. 4min) erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A5 Gaweinstal, die in nur 20min zum Gewerbepark Stadlau leitet.
Das Haus steht auf einem 1147m² großes Eckgrundstück und hat keine direkten Nachbarn.
Es bietet auf ca. 130m² Wohnnutzfläche zuzüglich 130m² Wohnkeller folgende Raumaufteilung.
- Windfang Vorzimmer (Einbaumöbel verbleiben im Haus)
- ein sehr geräumiges Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche inkl. Essplatz
- Speisekammer
- ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 40m²) inkl. Pelletsofen
- WC mit separatem Waschraum
- Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und "walk in Dusche"
- 3 Schlafzimmer
Im Keller finden Sie folgende Flächen:
- ein ca. 40m² großer beheizter Raum (Party, Fitness, Spiel-Raum usw.)
- Saunaraum inkl. Dusche und WC
- Ruheraum
- geräumige Waschküche
- kleiner Lagerraum
- Heizraum
- große Garage
- Werkstatt
Beheizt wird das Haus mittels einer neuen Gasheizung über Fußbodenheizung und Radiatoren, sowie einem ergänzenden Pelletsofen im Wohnzimmer.
Weitere Highlights des Hauses sind:
- Alarmanlage
- Dachboden ca. 130m² ausbaubar
- Wasserenthärtungsanlage
- 3x8m Pool
- 2 Garagen
- Teilmöblierung (Vorzimmer, Badezimmer, Küche) weitere Möbel nach Absprache
Auf die schöne, große, überdachte Terrasse gelangt man vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer.
Der Garten ist sehr gepflegt und bietet 2 Geräteschuppen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich
Volkschule 1000m
Kindergarten 850m
Billa 400m
Spar 800m
Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Betriebskosten (Rauchfangkehrer, Müllentsorgung, Kanal und Gemeindeabgaben) betragen lediglich € 91.-/Monat.
Das Haus ist ab Kaufvertragsunterfertigung binnen 3 Monaten verfügbar.
Besichtigungen können ab dem 30.03. stattfinden.
- стоимость:
- € 649 000,-
- Коммунальные расходы:
- € 91,-
- Комиссия покупателя:
- 3% дополнительно 20% НДС
- жилая площадь
- 130,00 m²
- площадь участка
- 1 147,00 m²
- площадь террасы:
- 40 m²
- площадь подвала:
- 130 m²
- площадь застройки:
- 180,00 m²
- доступно с:
- 3 Monate ab KV
- комната:
- 4
- Ванная:
- 2
- туалет:
- 2
- подвал:
- подвал под всем помещением
- парковочное место:
- 1
- количество террас:
- 1
- мебелировка:
- частично мебелирован
- отопление:
- центральное отопление на газу
- состояние:
- очень хороший
- Гараж:
- 2
- Индекс энергопотребления:
- 128.0 kWh/(m²a)
- класс энергоэффективности:
- D
- класс энергоэффективности:
- 1.66
- класс энергопотребления:
- C
- бассйен: частный; безопасность: сигнализация; Сад: частный; Положение: жилой район, расположен в зеленой зоне, расположен в лесу, солнечное расположение, окраина населенного пункта; спальня: 3; Дополнительные параметры: ванная, кухня, Сауна, камин, пол, посудомоечная машина, стеклокерамическая плита, с подвалом, стиральная машина, новое строение; общественный ранспорт: электричка; дизайн: кирпич