Objekt Nummer:
3817/63
Objekt Typ:
Land-/Forstwirtschaft
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3375 Krummnußbaum
Kaufpreis:
€ 315.000,-
Nutzfläche Grundstück:
ca. 4.732,00 m²
Zimmer:
5
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VERKAUFT!!! Modern saniertes Wohnhaus auf Baurechtsgrund!

VERKAUFT!!! Wenn auch Sie Ihre Immobilie rasch, bequem und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, dann wenden Sie sich an das regionale Immobilienbüro Ihres Vertrauens: Immobilien-Melk, seit 2005 Ihr verlässlicher Partner! Einzigartige Gelegenheit: Neu renoviertes Haus auf Baurechtsgrund, Natur pur, Alleinlage direkt am Waldesrand! Hier verwirklichen Sie Ihren Traum von eigenen Tieren, Selbstversorgung mit Obst und Gemüse, alles bio! Es besteht derzeit eine Landwirtschaft mit Betriebsnummer. Das Haus ist ebenerdig mit ca. 149 m² Wohnfläche mit Wohnküche/Wohnbereich, 4 Zimmer, Bad, WC, Speis. Es wurde 2017 generalsaniert: sämtliche Installationen, Heizung, Fenster, Böden, Türen, Bad und WC, Dach, Fassade mit Wärmedämmung sind neu. Zentralheizung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung. Eine Garage befindet sich ans Wohnhaus angebaut. Das Haus wird im Eigentum erworben. Möblierung nach Vereinbarung, im Haus bleibt die Küche. Es steht auf einem Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste, der Vertrag läuft bis 2062. 15 Jahre davor wird die weitere Vorgangsweise ab 2063 mit den ÖBF abgeklärt: Verlängerung, Kauf, Rückgabe, Räumung, ... Im Baurechtsvertrag sind ca. 1623 m² enthalten, mit der Nutzung für das Haus, sowie für ein weiteres Haus, das zur Zeit für Gäste genutzt wird, und als Hühner- und Hasenstall, Lager, Werkstatt mit Montagegrube, Garage. Anbauflächen, Garten, Hochbeete, Spielplatz, Grillplatz, ... vorhanden. Die Nutzung erfolgt über einen Pachtvertrag über ca. 3100 m². Für Pacht und Baurecht sind derzeit € 340,- pro Monat fällig. Nutzen Sie den Baurechts-Vorteil: Keine Einmalkosten für das Grundstück!  Rechtliche Informationen zum Baurecht finden Sie z.B. auf https://wien.arbeiterkammer.at/baurecht Als Option können weitere ca. 42.000 m² dazu gepachtet werden, als Weide mit Ställen und Unterständen, für Pferde, Esel, Rinder, Schweine, Schafe, Ziegen, Hasen, Hühner, ... Perfekt auch für Hundehaltung, da alles eingezäunt! Pacht dafür € 180,-/Jahr! Bitte um Ihre Anfrage mit Namen und Adresse, dann bekommen Sie Ihr Angebot!
Kaufpreis:
€ 315.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 90,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 340,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche Grundstück:
ca. 4.732,00 m²
Wohnfläche:
149,00 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
1
Abstellplatz:
3
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Garage:
1
HWB:
61.21 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
0.9
Klasse FGEE:
B
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Waldrandlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfrand
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