ERSTBEZUG - Moderne Reihenhäuser in Loosdorf mit Freiflächen!
Das Wohnobjekt in dem 3 familiengerechte Reihenhäuser entstehen erfüllen alle Wohnwünsche auf 2 Etagen in guter Lage. Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet, und es wurde bei der belagsfertigen Ausführung auf präzise Verarbeitung der Materialien geachtet. Ein Carportplatz und 1 Autoabstellplatz sowie ein eigener Einlagerungsraum sind inkludiert. Die Einfriedung der Eigengärten zu den Nachbargrundstücken erfolgt mit einem Maschendrahtzaun bzw. Beton Sockelmauer.
Raumaufteilung (Top 1):
EG: Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten und Terrasse, Vorraum, Abstellraum, WC
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC
Hinweis: Top 3 ist bereits reserviert!
Eckdaten:
Neubau- Reihenhaus Top 1
Niedrigenergie-Massivhaus 100 Punkte
Ortsteil: Loosdorf
Grundstücksfläche: 156m²
Wohnfläche:114,32m²
Abstellraum: 7,48m² - inkl. Leerverrohrung für E- Ladestation
Terrasse: 16,25m²
Gartenfläche: 70,3m²
Carport: für 1 PKW und 1 Abstellplatz
Fenster: Kunststoff weiss 3fach Verglasung
SAT: Vorbereitung für SAT
Kabel TV und Glasfaserkabel möglich
Thermische Solaranlage
Anschlüsse für Internet in allen Räumen
Heizung: ( Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe )
Baubeginn: 2020
Fertigstellung: Kurz vor Fertigstellung!
HWB: 49,5; fGEE: 0,76
Entfernungen:
Loosdorf ca.1,2 km
Melk ca.5,9 km
- Supermarkt bis 0,5 km:
- Bäckerei Metzgerei
- Drogerie 0,6 bis 2 km:
- Kinderbetreuung- Volksschule- Schule 0,6 bis 2 km:
- Hochschule über 2 km:
- sonstige Bildung: 5,0 km
- Arzt für Allgemeinmedizin- Zahnarzt- Kinderarzt
- Facharzt: 2,1 km
- Bus 0,5 km
- Lokalbahnhof 2 km:
Ausbaustufe I
* Rohbau ( Wiener Berger Ziegel, Eder Fertigteildecken ) Fassade, Dach,
* Fenster mit elektrischen Rollladen ( Internorm ), Vordach Glas
* Heizung ( Vailant WP ), Sanitär und Elektroinstallationen
* Estrich und Innenputz - Mauern weiss ausgemalt
* Fensterbänke innen und außen
* Stiege Holz Eiche
* Einfriedung ( Betonsockel Mauer mit Maschendrahtzaun )
* Rohbeton Terrasse - Trennung zwischen den Terrassen mit einer Betonwand Stärke 8cm
* Einstellraum
* Carport und 1 Kfz-Stellplatz
Kaufpreis Ausbaustufe I Belagsfertig : € 259.000,-- (Die Ausbaukosten auf bezugsfertig betragen mit mittlerer bis guter Qualität rund € 25.000,--).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,0% Kaufvertrag + UST
3,0% Provision + UST
Eine Wohnbauförderung für Jungfamilien möglich !
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei
erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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dann sind wir für Sie da, Ihr Partner mit Haus und Verstand.
- Kaufpreis:
- € 259.000,-
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- Wohnfläche:
- ca. 114,32 m²
- Grundstücksgrösse
- ca. 156,00 m²
- beziehbar ab:
- 01.09.20
- Zimmer:
- 4
- Bäder:
- 1
- WC:
- 2
- Abstellplatz:
- 1
- Anzahl der Terrassen:
- 1
- Möblierung:
- nicht möbliert
- Heizung:
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Baujahr:
- 2020
- Zustand:
- sehr gut
- Geschosszahl:
- 2
- Garage:
- 1
- HWB:
- 37.0 kWh/(m²a)
- FGEE:
- 0.7
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv