Einzigartige Seeliegenschaft in erster Reihe am Attersee in Litzlberg Die wundervolle Seeliegenschaft liegt in der Gemeinde Litzlberg und besticht durch die Einzigartigkeit der Lage direkt am See. Das Grundstück befindet sich am Westufer des Sees, in unmittelbarer Nähe zur Leitl-Insel, zum Segelclub Kammersee und zum Segel und Surfclub Seewalchen, mit einer idealen süd-westlichen Ausrichtung. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern ist es ruhig – in einer Sackgasse – gelegen. Der Ortskern der nächstgelegenen Gemeinde Seewalchen am Attersee ist innerhalb von nur wenigen Auto- bzw. Fahrradminuten entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.312 m² und hat aufgrund der Konfiguration und den Bebauungsbestimmungen ein enormes Potential. Es kann lt. den derzeit gültigen Bebauungsbestimmungen ein 2-geschossiges Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 300 m² erreichtet werden. Das bestehende, ca. 90 m² große Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und befindet sich von der baulichen Grundsubstanz in einem guten Zustand. Trotz des Baualters hat das Objekt einen modernen Grundriss, ist sehr offen und hell gestaltet. Die Gartenanlage wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und findet sich mit dem Blick hinunter zum See in einem malerischen Zustand. Gewachsene Bäume und Sträucher bilden ein wundervolles Ensemble und laden zum Genießen ein. Eine wirklich seltene Chance, repräsentativ und zugleich sehr charmant auf viel Fläche mit atemberaubenden Sichtachsen zu wohnen. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Hausbrunnen. Das Zentrum von Litzlberg und die umliegenden Gemeinden bieten mit zahlreichen Nahversorgern sowie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Grundversorgung. Aktuell wird eine Änderung im Bebauungsplan vollzogen, wonach die bestehende Nutzfläche erweitert werden kann. Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Liegenschaft auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen. Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung!