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Zum Verkauf gelangt eine 2017 komplett generalsanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m²
Die Immobilie wurde komplett generalsaniert und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen - ein hochwertiger Parkettboden, sowie ein moderner Sanitärbereich (Bad ist bereits mit Spiegel, Waschbeckenunterschrank, Dusche versehen) bieten höchsten Wohnkomfort.

Eine praktische Raumaufteilung umfasst einen schönen großzügig geschnittenen Eingangsbereich, eine Küche, ein großer Wohnraum, ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein geschmackvolles Badezimmer und eine separate Toilette. Die Küche ist in weiss gehalten und mit einem Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die klassischen hohen Altbauräume und großen Fensterflächen bieten viel Licht und sorgen für ein perfektes Wohlbefinden. Zusätzlich ist die Wohnung bereits mit geschmackvollen Beleuchtungskörpern, sowie mit einer Gasbrennwerttherme ausgestattet.  Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. 

Die Wohnung ist bis 30.6.2026 vermietet (die Jahresnettomiete beträgt € 6.318)

Toplage zwischen Praterstern und Augarten
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung (zB Hofer, Spar, Billa, Apotheke, Bank, Post). Für den kulinarischen Genuss sorgen Top-Restaurants.

Der Augarten ist nahe liegend und bietet Grünruhelage für Spaziergänge und/oder sportliche Aktivitäten. Ebenso ist der Praterstern mit zahlreichen Öffis und der Prater selbst in rund 5 Minuten Fußweg schnell erreichbar. In knapp 10 bis 15 Minuten bzw wenige Stationen mit der Straßenbahn entfernt, liegt der Schwedenplatz, am Weg dahin befinden sich noch weitere beliebte Lokale wie das Mochi und das Café Ansari.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahn: 2, 5, O
- Bus: 5B
- U-Bahnen: U2 Station Taborstraße bzw. U1 und U2 Station Praterstern
- S-Bahnen

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: O}