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Zum Verkauf gelangt ein modernes, ökologisch nachhaltiges Einfamilienhaus mit besonderem Flair in bester Lage von Bad Erlach.

Das von tollem Flair und Ambiente geprägte Haus wurde im Jahr 2008 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse auf einem ca. 901 m² großen Grundstück. Das Gebäude besteht aus einem massiv errichteten Keller sowie einem in Holzriegelbauweise errichteten Erdgeschoß und Obergeschoß. Insgesamt bietet das Haus bis zu 4 Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von ca. 127,34 m² aufgeteilt auf zwei Wohnebenen sowie einen geräumigen Keller mit ca. 89 m². Beheizt wird das Haus mittels nachhaltiger Erdwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels sparsamer Luftwärmepumpe. Außerdem gibt es eine Regenwasserzisterne, die Regenwasser für die Verwendung als Brauchwasser und für die Gartenbewässerung sammelt. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Gaulhofer) wurden außerdem mit elektrischen Rollläden versehen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der große und liebevoll gestaltete Garten mit einem tollen Pflanzen- und Baumbestand sowie einem kleinen, idyllischen Teich. Im Keller befindet sich außerdem eine Wellnessoase mit Fitnessbereich, Sauna und Infrarotkabine, welche zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine ca. 70 m² große Garage mit Platz für 2 PKWs und 2 elektrischen Toren sowie einem großzügigen Werkstattbereich und einem Pissoir rundet dieses Angebot ab und macht dieses Haus zu Ihrem perfekten neuen Zuhause!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoß:

• Vorraum mit Ausgang zum Garten mittels außenliegender Treppe
• WC
• Abstellraum
• großzügiger Fitnessraum mit Barbereich
• Wellnessraum mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Technikraum/Heizraum

Erdgeschoß: (ca. 70,11 m²)

• Vorraum
• WC mit Dusche
• Zimmer 1/Büro (11,37 m²)
• Zimmer 2/Büro/Abstellraum (6,63 m²)
• großzügige Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen, überdachten Terrasse mit ca. 27 m²

1. Obergeschoß: (ca. 57,23 m², ab 1,50 m Raumhöhe gerechnet)

• Zimmer 1  (12,04 m²)
• Zimmer 2 (15,97 m²)
• Zimmer 3 (16,11 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
• Aufgang zum Dachboden

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=fbdGS2LJTLj

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Beziehbar: nach Vereinbarung

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der aktuell noch nicht fertiggestellte Stiegenaufgang und Zugangsweg zum Eingang samt Überdachung in Kürze fertiggestellt wird.

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