Kaiserstadt Baden - exklusives, baubewilligtes Wohnbauprojekt in Bestlage
Kaiserstadt Baden - exklusives, baubewilligtes Wohnbauprojekt in Bestlage.
Das Projekt:
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum vom Baden. Auf dem ca. 604m² großem Baugrundstück liegt ein ca.330m² großes, renovierungsbedürftiges, leerstehendes Winzerhaus, zum Teil Abbruchhaus. Durch eine gute Planung lassen sich hervorragende Bauprojekte umsetzen.
Zwei Alternativen sind möglich:
1. Modernes Privathaus und Büros bzw. Ordinationen, sowie einem Gästehaus im historischen Trakt.
2. Maximal 6 unterschiedliche Wohneinheiten zzgl.Nebenflächen zum Verkauf oder Vermietung.
Da sich die Liegenschaft seit 2021 in einer Schutzzone (Z02 Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten) befindet, ist die Anzahl der Wohneinheiten auf 6 Einheiten beschränkt. Die baubewilligten Pläne können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lage:
Die Kaiserstadt Baden mit diesem Flair erfreut mit einer wunderbar erhaltenen und lebendigen Altstadt.
Baden ist eine alte Kurstadt und ist mit ihren Thermal- & Heilquellen und Ihren Heilbäder ein hervorragender Ort für Gesundheit, körperliches Wohlbefinden und zum Jungbleiben.
Das Winzerhaus befindet sich in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Baden umgeben von viel Grün.
Supermarkt: ca.400 m - 5 min. Fußweg
Zentrum Baden: ca.200 m - 3 min. Fußweg
Bus: ca.350 m - 3 min. Fußweg
Bahnhof: ca.500 m - 7 min. Fußweg
Badnerbahn 62: ca.500 m - 7 min. Fußweg
Autobahnanschluß: 3500 m
Wien Zentrum/ Stephansplatz: 36 min. mit dem Auto & ca. 60 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- Kaufpreis:
- € 590.000,-
-
-
-
-
- Käuferprovision:
- 3% zuzüglich 20% MwSt
- Grundstücksgr.:
- ca. 600,00 m²
- verbaute Fläche:
- 300,00 m²
- Zimmer:
- 6
- Orientierung:
- SW
- Lärmbelastung:
- absolute Ruhelage
- Strassenfront 1:
- 17 m
- Baugenehmigung:
- Baubewilligung
- HWB:
- 130.1 kWh/(m²a)
- FGEE:
- 2.01
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage