Objekt Nummer:
3775/926
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4655 Vorchdorf
Kaufpreis:
€ 279.900,-
Wohnfläche:
ca. 72,91 m²
Zimmer:
3
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VERKAUFT - SÜD-WEST Terrasse - 3-Zimmer - Projekt VORCHDORF LIVING 4

Ein großzügiger Eingangsbereich, helle Räume, ein gemütiches Wohnzimmer mit anschließender Terrasse u.v.m. bietet Ihnen diese perfekt ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung. START für ein attaktives Neubauprojekt mit 35 Eigentumswohnungen in Vorchdorf - VORCHDORF LIVING 4. Wohnen am Messenbach. JETZT schnell sein und die Unterlagen anfordern! Errichtet werden, im 1. Bauabschnitt, 3 Baukörper mit je 8 Wohneinheiten. Ein 4. Baukörper folgt im 2. Bauabschnitt. Die wunderschönen 2-3 Zimmer-Eigentumswohnungen werden in ziegelmassivbauweise errichtet und haben eine Wohnnutzfläche zw. ca. 55 m² und ca. 106 m². Im EG entstehen wunderschöne Gartenwohnungen. Im 1. OG Wohnungen mit Terrassen / Balkon und im Dachgeschoss exklusive Dachterrassenwohnungen mit besonders großzügigen Freiflächen von ca. 50 m² und Fernsicht ins Alpenvorland. Die Anlage beeindruckt durch moderne Architektur, funktionale Grundrisse und hohe Lebensqualität für alle Generationen. Das am Messenbach und der Laudach liegende Projektgrundstück befindet in einer ruhigen Sackgasse inmitten einer Einfamilienhaussiedlung und bietet hervorragende Infrastruktur. Fussläufig ist die Bahnanbindung erreichbar. Die LAGE der Immobilie bietet somit nicht nur Ruhe und Naturnähe sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Die Wohnungen eignen sich bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Der Baustart ist bereits erfolgt! Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir KOSTENLOS die Vermarktung bzw. Vermittlung für die ERSTVERMIETUNG. FACTS ruhige und zentrale Lage 2- bis 3-Zimmer Wohnfläche ca. zw. 55 m² und 106 m² Terrassen ca. 10 m² - 56 m² Gärten ca. zw. 17 m² und 159 m² elektrische Raffstores Fußbodenheizung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Lift von der Tiefgarage in alle Geschosse Tiefgarage verfügbare WOHNUNGEN Haus A: Top A1 - EG - 71,91 m² - Terrasse 23,42 m² - Garten 29,61 m² Top A2 - EG - 71,88 m² - Terrasse 23,50 m² - Garten 158,53 m² Top A3 - EG - 59,45 m² - Terrasse 11,10 m² - Garten 130,53 m² Top A4 - 1.OG - 71,91 m² - Terrasse 22,31 m² Top A5 - 1.OG - 71,88 m² - Terrasse 22,76 m² Top A6 - 1.OG - 59,45 m² - Terrasse 10,07 m² Top A7 - DG - 70,01 m² - Terrasse 55,47 m² Top A8 - DG - 54,79 m² - Terrasse 49,97 m² verfügbare WOHNUNGEN Haus B: Top B1 - EG - 55,47 m² - Terrasse 19,59 m² - Garten 16,31 m² Top B2 - EG - 71,89 m² - Terrasse 25,27 m² - Garten 70,15 m² Top B3 - EG - 72,91 m² - Terrasse 12,53 m² - Garten 35,45 m² Top B4 - 1.OG - 55,47 m² - Terrasse 17,46 m² Top B5 - 1.OG - 71,89 m² - Terrasse 22,76 m² Top B6 - 1.OG - 72,91 m² - Terrasse 11,51 m² Top B7 - DG - 78,19 m² - Terrasse 51,03 m² Top B8 - DG - 60,86 m² - Terrasse 46,04 m² verfügbare WOHNUNGEN Haus C: Top C1 - EG - 55,47 m² - Terrasse 19,59 m² - Garten 31,74 m² Top C2 - EG - 71,89 m² - Terrasse 25,27 m² - Garten 85,75 m² Top C3 - EG - 72,91 m² - Terrasse 12,28 m² - Garten 38,23 m² Top C4 - 1.OG - 55,47 m² - Terrasse 17,46 m² Top C5 - 1.OG - 71,89 m² - Terrasse 22,76 m² Top C6 - 1.OG - 72,91 m² - Terrasse 9,62 m² Top C7 - DG - 78,19 m² - Terrasse 51,03 m² Top C8 - DG - 60,86 m² - Terrasse 46,04 m² Kaufpreise ANLEGER netto ab EUR 189.900.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreise ENDVERBRAUCHER ab EUR 209.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 18.000.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 20.000.- AUFTEILUNG Wohnung C6: Diele Wohnen / Essen Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Bad mit Dusche Abstellraum WC mit Waschbecken Terrasse Keller ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum Naturspielplatz im Bereich der Laudach (nur mit Sitzbänken) LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohner: ca. 8.200 Kindergarten: ca. 700 m Volksschule: ca. 900 m Nahversorger: ca. 300 m Apotheke: ca. 650 m Zentrum: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 500 m Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 1 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km Autobahnanschluss: ca. 1,3 km HWB 32,1 - 37,5 kWh - HWB Klasse B Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Diese finden anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Auch mit geringem Eigenkapital finanzierbar bei entsprechender Bonität! Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten. Die Provisionsberechnung erfolgt vom Brutto Gesamtkaufpreis! Die Netto-Renditeangabe ist eine ca. Angabe.
Kaufpreis:
€ 279.900,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 72,91 m²
Terrassenfläche:
9 m²
Kellerfläche:
8 m²
beziehbar ab:
ca. Okt/Nov 2022
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1.OG
HWB:
37.2 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.74
Klasse FGEE:
A
Lage: Ruhelage; Bauweise: Ziegelmassiv
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