Zum Verkauf gelangt hier ein Kernsaniertes Einfamilienhaus Bautyp: Bungalow mit unverbaubaren Blick in die Landschaft. Von Namhaften Architekten und Großem Baumeister geschaffen. In einer ruhigen Siedlung „Steinfelde bei Wöllersdorf“ Die Nutzfläche beträgt: 226,58 qm2 Wohnfläche: 112,23 qm2 Terasse: 48,35 qm2 Garten mit großem Pool: 844 qm2 Grundstücksgröße: 1017 qm2 Das 4 Zimmer Haus mit insgesamt 18 Räumen ist wie folgt angeordnet. Keller: 114,36 qm2 inkl. (Aufgang) EG: 112,23 qm2 excl. (Abgang) Gesamt: 226,58 qm2 Wohnfläche 112,23 qm2 Berechnet wurden diese Angaben nach den mir vorgelegten aktuellsten Bestandsplan. Mit besten wissen und gewissen habe ich die Berechnungen selbst ermittelt. Kleine Abweichungen ohne Gewehr. Keller: (Beton) Raum 1: 28,74 qm2 Raum 2: 10,64 qm2 Raum 3: 12,17 qm2 Raum 4: 5,89 qm2 WC: 1,14 qm2 Waschküche: 11,81 qm2 Technikraum: 27,28 qm2 Vorraum 1: 11,92 qm2 Vorraum 2: 4,76 qm2 Gesamt: 114,35 qm2 EG.: Zimmer: 34,08 qm2 Küche: 7,95 qm2 Schlafzimmer: 13,54 qm2 Schlafzimmer: 13,57 qm2 Schlafzimmer: 15,48 qm2 Vorraum: 15,99 qm2 WC: 1,30 qm2 Bad: 9,11 qm2 Abstellraum: 1,21 qm2 Gesamt: 112,23 qm2 Terrasse 1: Abgang in den Garten zum Pool 11,54 qm2 Terrasse 2: Terrassen Erweiterung mit Zaun 18,33 qm2 Terrasse 3: Überdachte Terrasse mit Strom und Lichtinstallationen 18,48 qm2 Terrasse gesamt : 48,35 qm2 Details: Zum Verkauf kommt hier ein Bungalow in Steinfelde bei Wöllersdorf.. Das Bungalow wurde Kernsaniert. Neue Fasade-Dach-Stromleitungen-Wasserleitungen-Fußbodenheizung-Fenster-Türen-Wände-Böden-Sanitäre Einrichtungen-Garten Im gesamten Wohnbereich ist die Heizung Einzel regulierbar, Lichtsensoren im gesamten Haus innen und auch teilweise im Außenbereich. Strom und 2 Fach Wasserzuleitung im Garten. Die Terrassen sind mit einer 4cm Terrassenbetonplatten ausgestattet sowie hochwertigen Geländer. Wärmekunststofffenster 3 Fach Verglasung. Modernste elektrische Fußbodenheizung in Verbindung mit der PV Anlage. SAT Anlage mit 4 fach Anschluss. 2 Ein und Ausgänge im Haus. u.s.w., u.s.w. wird gerade von einem Guten Baumeister und einem tollen Architekten Generalsaniert……. Machen Sie heute noch einen Besichtigungs Termin aus, und überzeugen sie sich. Highlight: Das Haus verfügt über eine neue Photovoltaik-Anlage mit 5,5kwp, die es ermöglicht, Strom für die Fußbodenheizung zu erzeugen und die Energiekosten zu senken. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer separaten Toilette, einer geräumigen 42m² großen Wohnküche mit einem neuen Schwedenofen, drei weiteren Zimmern und einem modernen Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Wäscheschacht. Der 115 m² große Keller ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich als auch über einen separaten Zugang von der Einfahrt erreichbar. Dadurch besteht auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. In den beiden großen Räumen, jeweils rund 28m², wurden Anschlüsse für Infrarotpaneele vorbereitet. Ein weiteres WC und ein Raum mit Waschmaschinenanschluss indem sich die Technik für die Photovoltaikanlage befindet sind ebenfalls vorhanden. Lage Wöllersdorf-Steinabrückl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt Land (40km südlich von Wien). A2 Auffahrt Wöllersdorf ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt, daher gut für Pendler geeignet. Im näheren Umfeld sind diverse Nahversorger sowie ein Kindergarten und eine Schule vorhanden. Die Gemeinde bietet außerdem ein breites Kultur und Sportangebot und schöne Ausflugsziele. Verkehrsanbindung: Nahe Wien & Umgebung 25min. Wien / 10 min. Wiener Neustadt / 12 min. Baden / 25 min. Eisenstadt Autobahn in 7 Autominuten entfernt Busstation 2 Gehminuten Besichtigungen ab sofort möglich. VP.: € 540,000.00 fünfhundertvierzigtausendeuro Provision: 3 % plus UST. Anfragen an: AVI Immobilien Betreungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at 0043 660 86 84 866 Mein Motto: Ich bin für Sie Da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe.