Zum Verkauf gelangt hier eine Herrschaftsvilla im schönsten Teil von Mödling, am Fuße des Föhrenwaldes Naheliegend des internationalen anerkannten HTL Mödling, in einer absolut ruhigen Gasse! Dennoch nur 5 Gehminuten ins Zentrum Die Nutzfläche beträgt ca. 266,26 qm2 Wohnfläche ca.202,90qm2 Das 6 Zimmer Haus mit insgesamt 15 Räumen ist wie folgt angeordnet. Keller: 63.36 qm2 inkl. (Aufgang) EG: 67,56 qm2 exkl. (Aufgang) Obergeschoß 64.27 qm2 exkl. (Aufgang) DG: 71.07 qm2 Gesamt: 266,26 qm2 Wohnfläche 202,90 qm2 Berechnet wurden diese Angaben nach den neuesten Bestandsplan der mir vorgelegt wurde. Grundstücksgrösse 401qm2 Laut Grundbuchauszug. Keller: (Beton) Raum: 34,87 qm2 Raum: 7,43 qm2 Raum: 13,91 qm2 Vorraum: 7,15 qm2 Gesamt: 63,36 qm2 EG.: Zimmer: 36,51 qm2 Küche: 18,17 qm2 Abstellraum: 1,21 qm2 Gang: 7,06 qm2 Vorraum: 3,12 qm2 Gesamt: 67,56 qm2 Obergeschoß: Zimmer: 20,95 qm2 Zimmer: 15,16 qm2 Bad: 6,43 qm2 Zimmer: 11,40 qm2 Bad/WC: 4,39 qm2 Flur: 5,50 qm2 Gesamt: 64,27 qm2 Dachgeschoß: Zimmer“Loft“ 60,45 qm2 Zimmer: 10,62 qm2 Gesamt: 71,07 qm2 Terasse: 20,56 qm2 Zum Verkauf kommt hier eine Herrschaftsvilla in Mödling. Die Villa wird gerade Kernsaniert, Fertigstellung voraussichtlich Enden März 2023. Neue Fasade-Dach-Stromleitungen-Wasserleitungen-Fußbodenheizung-Fenster-Türen-Wände-Böden-Sanitäre Einrichtungen-Garten u.s.w., u.s.w. wird gerade von einem Guten Baumeister und einem tollen Architekten Generalsaniert. Sollte Ich Ihr Interesse erweckt haben, Ihnen aber die Fotos, die Daten noch nicht ausschlage kräftig genug sein, dann bleiben Sie bitte dran. Täglich werden einzelne Aufgaben fertig gestellt. Neue Fotos werden dann Aktualisiert. Die Daten dementsprechend angepasst. Besichtigungen jetzt schon möglich! Lage: 5 Gehminuten zur HTL Mödling, 5 Gehminuten bis zur Fußgängerzone, 5 Gehminuten zum Erholungsgebiet Föhrenwald. Mödling gehört zu Niederösterreich und ist Teil von dessen Industrieviertel sowie des südlichen Ballungsraums von Wien. Mödling befindet sich relativ zentral im west-ost ausgerichteten Bezirk Mödling, dessen Verwaltungssitz es ist. Die Gemeinde liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion im westlichen Hanggebiet des Wiener Beckens. Durch Mödling fließt der Mödlingbach, der in der Gemeinde Wienerwald entspringt und bei Achau in die Schwechat mündet. Die westliche Hälfte des Gemeindegebietes ist geprägt durch bewaldetes Hügelland. Diese Anfang des 19 Jhd. mit Schwarzföhren aufgeforsteten karstigen Hügel gehören zum Naturpark Föhrenberge und sind mit Bauten wie dem weit sichtbaren Husarentempel Teil des damals mitangelegten Liechtensteinischen Landschaftsparks. Die östliche Hälfte der Stadtgebiets liegt im Flachland des Wiener Beckens, wobei am Übergang der zwei topographischen Hälften, an den Hängen der Hügel, trotz starker Urbanisierung, weiterhin Weingärten und Heurigenlokale des alten Weinbauorts zu finden sind. Verkehrsanbindung: Nahe Wien & Umgebung 10min. Wien / 25 min. Wiener Neustadt / 10 min. Baden / 30 min. Eisenstadt Autobahn in 7 Autominuten entfernt Busstation 2 Gehminuten Hauptbahnhof ca. 5 Autominuten entfernt Schulen-Ärzte-Einkaufen-Cafehäuser-Restaurant-Heurige u.s.w. u.s.w. in wenigen Gehminuten erreichbar. VP.: € 1,100,000.00 einemillionundeinhunderttausendeuro Provision: 3 % plus UST. Anfragen an: AVI Immobilien Konsultant Jean-Pierre jeanpierre@avi-ag.at 0043 660 95 48 369 Betreungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at 0043 660 86 84 866 Mein Motto: Ich bin für Sie Da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe.