!!! Elegante Doppelhaushälfte !!! Schnell zugreifen Mit uneinsehbarem Garten In Guntramsdorf Nahe Wien & Umgebung 10 min. Wien / 20 min. Wiener Neustadt / 10 min. Baden / 20 min. Eisenstadt Die Wohnfläche beträgt 100,05 qm2 und ist einem sehr guten Zustand. Keller: 48,44 qm2 Nutzfläche: insgesamt momentan 148,49 Laut Bau Amt wäre ein Zubau von ca. 65qm2 möglich. Die Flächen wurden vom Bestandsplan ausgerechnet, könnten daher von den Zahlen abweichen. Wurde aber mit besten wissen und gewissen berechnet. Zum Verkauf gelangt hier ein Doppelhaushälfte in Guntramsdorf, in einer absolut ruhigen Sackgasse! Die Nutzfläche beträgt ca. 148,49 qm2 und ist in einem sehr gutem zustand. Davon Wohnfläche 100,05 qm2 Baubeginn war 1992-Laut Plan erstbezug 1997 (Ohne Gewehr) Das 4 Zimmer Haus ist wie folgt angeordnet. Grundfläche: ca. 317 qm2 Garten: ca. 202 qm2 Davon Verbaut: ca. 80 qm2 Terrasse: ca. 35 qm2 EG: Eingang, Wohnzimmer – offene Küche, Gang, WC, Ausgang zur Terrasse Stock: 3 Zimmer, Gang, Bad - WC Ausgang zum Balkon. Keller: Heizraum, 2 Zimmer, Gang EG: Vorraum: 5,96 qm2 Wohnzimmer: 32,92 qm2 WC: 4,35 qm2 Offene Küche: 6,50 qm2 Gesamt ohne Aufgang 49,73 qm2 DG: Gang: 4,12 qm2 Zimmer: 13,49 qm2 Zimmer: 13,30 qm2 Zimmer: 11,16 qm2 Bad-WC: 8,25 qm2 Gesamt ohne Aufgang 50,32 qm2 Keller: Gang: 2,31 qm2 Heizraum: 7,75 qm2 Zimmer: 15,57 qm2 Zimmer: 22,81 qm2 Gesamt ohne Aufgang 48,44 qm2 Beschreibung: Es handelt sich um ein Doppelhaushälfte das mit viel Liebe gebaut wurde und eine Vollisolierung aufweist. Das Haus wird mittels Bodenheizung im ganzen Haus mit einer Gas Therme (NEU, Vailant) beheizt. Diese wurde 2019 erneuert. Das Dach sowie die Fassade des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Das Haus wird teilmöbliert Verkauft. Im Erdgeschoß befindet sich eine sehr Moderne offene Wohn Küche, die Jede Frauen Herzen höher schlagen lässt. Die E- Geräte sind in Augenhöhe Montiert und das Kochen macht hier Richtig Spaß. Mittels im Winter Fußbodenheizung oder im Sommer die Vollvorinstallierte Klimaanlage einschalten. Die 3 Fachverglassten Kunststofffenster sind alle im Haus mit hochwertigen Rollos versehen. WC mit Handwaschbecken für Ihren Besuch gibt’s im Erdgeschoß. Der Stiegen Aufgang sowie das ganze Wohnzimmer ist mit sehr hellen Hochwertigen Holzboden ausgestattet. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter angenehm hell und einladend. Im Vorzimmer ist genug Platz für Garderobe und Stauraum. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die ca. 35qm2 Große verflieste Terrasse, die mit Holzzaun umrandet ist. Von da aus kommt man auch in den ca. 202 qm2 Großen uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoß kommt eine Elegante mit Italienischen Fliesen ausgestettet, ein Badezimmer mit WC. 3 Schlafzimmer und einen Balkon runden dieses Angebot herzhaft ab. Im Keller hat man im Vorzimmer schon mal Stauraum. Der Heizraum ist mit einer neuen Vailant Gas Therme ausgestattet und wird Jährlich gewartet. Weiters 2 Zimmer die zur verfügung stehen. Ohne viel umarbeiten könnte hier Ihr eigenes Fitnessstudio oder Wellness Bereich entstehen. Oder Lieber einen PartyRaum!?! Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Besichtigung jederzeit möglich. Die Daten: Vorraum: 5,96 qm2 Wohnzimmer: 32,92 qm2 WC: 4,35 qm2 Offene Küche: 6,50 qm2 Gang: 4,12 qm2 Zimmer: 13,49 qm2 Zimmer: 13,30 qm2 Zimmer: 11,16 qm2 Bad-WC: 8,25 qm2 Gang: 2,31 qm2 Heizraum: 7,75 qm2 Zimmer: 15,57 qm2 Zimmer: 22,81 qm2 Was erwartet mich: Neue Gastherme (WLAN fähig), Klimaanlage, Hochwertige Holzböden, Hochwertige Rollos im ganzen Haus, Italienische Keramikfliesen, Volleingerichtete Moderne Küche (Hochglanz-E-Geräte ect.), 3 Schlafzimmer, Großzügiges Wohnzimmer, 2 WC, Große Terrasse, BAD, Uneinsehbarer Garten, Zubau möglich, Ruhige Sackgasse, Sehr Naheliegend an Wien, Absolute Ruhelage, 5 Gehminuten zur Bahn, 7 Gehminuten in Zentrum Guntramsdorf, Zahlreiche Gastronomie Betriebe, Gute Ärzte, Einkaufen in Wenigen Gehminuten. Lage: Die Schulen in Guntramsdorf Zählen zu einer der besten in Österreich. Zahlreiche Kindergärten sowie Ärzte und Nahversorgung wird Ihre Lebensqualität enorm erhöhen. Das Ganze um Nur: Kaufpreis: € 520.000,00 fünfhundertzwanzigtausendeuro Provision: € 3 % plus UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler Pichler@avi-ag.at 06608684866 Mein Motto: Ich bin für SIE da!