Objekt Nummer:
2483/15247
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien, Ottakring
Kaufpreis:
€ 2.900.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.012,00 m²
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Saniertes Zinshaus mit baugenehmigten Rohdachboden

Saniertes Zinshaus mit bewilligtem Rohdachboden !! Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsanbot handelt es sich um ein im Jahr 1913 erbautes Mittelzinshaus im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Liegenschaft, bestehend aus Straßen und Hoftrakt gliedert sich jeweils in Tiefparterre, Hochparterre, drei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus wurde kürzlich saniert; die straßenseitigen Fenster wurden einheitlich getauscht. In den letzten Jahren wurde erheblich in das Objekt investiert. Besonders hervorzuheben ist daher der hohe Sanierungsgrad der Liegenschaft: es wurden ca. 55% der Gesamtnutzläche (6 Einheiten mit ca. 415m² NFL) saniert und der Vermietung zugeführt. Weiters wurden das helle Entrée sowie die Allgemeinflächen revitalisiert. Zu den Entwicklungspotenzialen der Liegenschaft zählt der bereits bewilligte Ausbau des straßenseitigen Dachgeschosses aus 2019, der die Schaffung von 2 Einheiten mit zusammen ca.179m² sowie ca. 17m² Terrassen vorsieht. Zu den weiteren Investment-Highlights der Liegenschaft zählt der hohe Altmieteranteil von ca. 36% (ca. 274m²) und die Möglichkeit der Ertragsteigerung durch Inbestandgabe des straßenseitig begehbaren Souterrain Lokals (ca. 28m²). Top 2+3 HP W Straße vermietet unbefristet Top 4+5 1.OG W Straße vermietet unbefristet Top 6 1.OG W Straße vermietet bis 11/2021 Top 7+8 2.OG W Straße vermietet bis 10/2022 Saniert Top 9 2.OG W Straße vermietet bis 10/23 Saniert Top 10-12 3.OG W Straße vermietet unbefristet Top 13+14 ST+HP B Hof vermietet bis 03/2023 Saniert Top 15 1.OG W Hof vermietet bis 05/2022 Saniert Top 16 2.OG W Hof vermietet bis 01/2022 Saniert Top 17 3.OG W Hof vermietet bis 05/2022 Saniert Lager Leerstehung 27,60 Straßenseitig begehbar BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung. Finanzierung: Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich. Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor - fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875% Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen. -fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%
Kaufpreis:
€ 2.900.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 78.300,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.012,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 342,00 m²
Wohnfläche:
755,00 m²
verbaute Fläche:
253,00 m²
Baujahr:
ca. 1913
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
HWB:
148.6 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
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