Objekt Nummer:
2483/18556
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1050 Wien, Margareten
Kaufpreis:
€ 620.000,-
Wohnfläche:
ca. 79,00 m²
Zimmer:
3
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Zentral-begehbare 3 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Margareten!

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte und ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses . Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Von dem geräumigen Vorzimmer erreicht man den 28 m² großen Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf die 3,5 m² ruhig gelegene Loggia. Die weiteren beiden Zimmer zeigen zu der gegenüber liegenden Seite, die ebenfalls keiner Lärmbelästigung ausgesetzt sind. Die Wohnung beläuft sich auf rund 78,53 m² inkl. Loggia. Details zur Verkaufsabwicklung: Der Verkauf soll ab Jänner 2023 erfolgen (Vorvertrag ab sofort möglich). Die Übergabe der Wohnung soll ab Jänner 2024 stattfinden, bis dahin möchten die derzeitigen Eigentümer die Wohnung noch unentgeltlich (mietfrei) nutzen können. Zusätzlich anfallende Kosten: € 30.000,-- Ablöse für die bestehende Einrichtung € 40.000,-- Ablöse für den KFZ-Stellplatz Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit Loggia - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Abstellraum - WC - Bad mit Wanne Ausstattung: - Parkettboden - Fliesen Sonstiges: - Lift - Fahrradabstellplatz Lage: Die Wohnung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur. Die neue U- Bahn Station ( U2) Reinprechtsdorfer Straße wird voraussichtlich im Herbst 2023 fertiggestellt. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Suzana Milasevic unter der Telefonnummer +436505560027 oder per E-Mail unter susanna@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre fix 2,200% 10 Jahre fix 2,500% 15 Jahre fix 2,750% 20 Jahre fix 2,625% (Aktion) 25 Jahre fix 2,750% 30 Jahre fix 2,850%
Kaufpreis:
€ 620.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 107,-
Reparaturfonds:
€ 9,-
Parkplatz:
€ 17,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 79,00 m²
Loggiafläche:
3 m²
Kellerfläche:
1 m²
beziehbar ab:
01.01.24 (01.01.2024)
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2012
Zustand:
sehr gut
HWB:
24.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Gegensprechanlage, Neubau
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