Objekt Nummer:
3758/435
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8700 Leoben
Kaufpreis:
€ 199.000,-
Wohnfläche:
ca. 114,00 m²
Zimmer:
3
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VERKAUFT!! 3-Zimmer-Altbauwohnung (derzeit als WG vermietet)

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines denkmalgeschützten Wohnhauses mitten im Zentrum der Universitätsstadt Leoben. Dank optimaler Raumaufteilung wird auf ca. 114m² großzügig Platz für 3 WG-Bewohner geboten. Das stilvolle Ambiente wird bereits im Stiegenhaus durch die Steinstiege mit dem kunstvollen Geländer und die wunderschönen Eingangstüren sichtbar. Im Vorraum vermittelt der vollflächig verlegte Parkettboden in Verbindung mit den Echtholz-Kassettentüren den Charme der frühen 1900er-Jahre. Die zentral gelegene Küche mit angrenzender Speis wird von der Wohngemeinschaft als gemeinsamer Aufenthaltsraum genutzt. Die hohen Wohnräume werden durch die großen Fenster hell mit Tageslicht durchflutet. Bei den 2015 und 2021 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden die Küche, das mit Waschmaschine und Trockner ausgestattete Bad und das getrennte WC erneuert, und so erstrahlt dieses Schmuckstück in neuem Glanz! Über den Balkon eröffnet sich einem der Blick in den Innenhof. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende ca. 30 m² große Kellerraum. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus und ist bestens zur Vermietung an Studenten geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Montan-Uni, der Hauptplatz, Geschäfte, ein Einkaufszentrum, Banken, Notar, Post, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Aktuell sind 2 Zimmer vermietet, das 3. Zimmer ist noch frei. Die Vermietung bietet eine gute Rendite.
Kaufpreis:
€ 199.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 204,-
Reparaturfonds:
€ 38,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 114,00 m²
Balkonfläche:
5 m²
Kellerfläche:
30 m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
OG
HWB:
127.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
2.14
Klasse FGEE:
D
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Verwaltung: Denkmalgeschützt, WG geeignet; Ausstattung: Geschirrspüler, Sonnenschutz, Trockner, Waschmaschine, Altbau
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