Objekt Nummer:
3758/488
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5020 Salzburg
Kaufpreis:
€ 339.000,-
Wohnfläche:
ca. 62,00 m²
Zimmer:
3
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3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling (derzeit vermietet) - für Anleger!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Zentrumslage in Salzburg-Itzling. Die Wohnanlage ist umgeben von Grünflächen und besticht durch großzügige Allgemeinflächen im Außenbereich wie auch im Dachboden und Keller mit Fahrradraum sowie durch eine nur den Bewohnern zugängliche Parkfläche. Dank optimaler Raumaufteilung wird auf ca. 62m² ausreichend Platz für eine kleine Familie geboten. Seit 2012 und 2013 erstrahlt dieses Schmuckstück nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen an Boden, Türen, Fenster, der Elektroinstallation sowie der wohnungseigenen Gastherme in neuem Glanz. Das kompakte Bad mit WC und die funktionelle Küche mit angrenzender Speis wurden ebenfalls generalsaniert. Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Der südseitige Balkon im Schlafzimmer eröffnet den Blick auf die ruhige Wohngegend. Das dritte Zimmer ist als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum geeignet. Die gesamte Wohnung erscheint hell und freundlich. Ausreichend Stauraum findet sich im zugehörigen (mit WM-Anschluss ausgestatteten) Kellerabteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, verschiedene Kunst- und Kulturhäuser sowie Sport- und Freizeitanlagen, Nahversorger, Geschäfte, Banken, Post, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Aktuell ist die Wohnung (befristet bis 08/2023) vermietet. Die Vermietung bietet eine gute Rendite.
Kaufpreis:
€ 339.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 112,-
Reparaturfonds:
€ 89,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 62,00 m²
Balkonfläche:
2 m²
Kellerfläche:
7 m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
Keller:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1959
Zustand:
gut
Stockwerk:
2
HWB:
122.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.8
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld; Garten: Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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