Objekt Nummer:
10005/3810
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels
Nutzfläche:
1.122,00 m²
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Renditeobjekt in Bestlage, komplett vermietet!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürohaus in Wels, das im Jahr 2011 erbaut wurde, Erstbezug war 2012. Die Immobilie wurde von Architekten geplant und in massiver Bauweise ausgeführt. Ein ökologisches Highlight ist die Grundwasserwärmepumpe. Diese nutzt die Wärme und Kühlung aus dem Grundwasser effizient und kostensparend. Mit der Smart-Home Steuerungen kann man in den Räumlichkeiten problemlos die Heizung, Lüftung, Raffstores oder das Licht regeln. Eine Alarmanlage rundet das Gesamtpaket ab. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.122 m², mit einer vermieteten Gesamtfläche von 555 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Mietfläche 1 = 428 m² Mietfläche 2 = 127 m² Die Büroflächen sind langfristig und teilw. mit Kündigungsverzicht bis 30.09.2028 vermietet. Eine sorglose Vermietung ist hier somit gegeben. Die ausgestattete Teeküche wird von beiden Mietern gemeinsam genutzt. Eine separate WC-Anlage steht für jeden Mieter zur Verfügung. Im Anbau befindet sich die Technik und ein großes Lager. Die darüber liegende Dachterrasse kann auch genützt werden. 12 Parkplätze bieten genügend Platz für Mitarbeiter oder Kundenbesuche. Interessenten haben die Möglichkeit, dieses moderne Bürogebäude zu erwerben und von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.
 
 
Betriebskosten:
€ 1.072,-
Heizkosten:
€ 196,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
1.122,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Anzahl der Terrassen:
1
Baujahr:
2011
Zustand:
gut
HWB:
31.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
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