Objekt Nummer:
3800/400
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels
Kaufpreis:
€ 749.990,-
Wohnfläche:
184,00 m²
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Stadtvilla in exklusiver Lage direkt am Grünbach

Die attraktive Liegenschaft eignet sich ideal für Bewohner, die die Vorteile eines eigenen Hauses im Grünen kombinieren möchten: eine große Terrasse, ein großer Balkon, eine überschaubare Gartenfläche, die kaum Mühe bereitet und man so jederzeit unbeschwert verreisen kann, ein Doppel-Carport, eine Gartenhütte und viel Stauraum. Das Haus ist das perfekte Refugium für anspruchsvolle Paare, die Platz für ein Homeoffice benötigen, oder eine Familie mit Kindern, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Hause mit Garten leben möchte. Die Qualität des Objekts spiegelt sich in den erstklassigen Materialen: • 50er Ziegel und eine atemberaubende Raumhöhe von 3 m, • 3-fach Verglasung der Marke Schüco inkl. Außenbeschattung (elektr. Raffstore mit Fernbedienung) und inkl. Insektenschutzgitter, • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe der Marke Vaillant, • Echtholz-Parkettboden und qualitative Fliesen der Firma Felbermair • Klimaanlage usw. usw. Beim Betreten des Objekts durch die charmante Eingangstüre mit Fingerprint empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in den außerordentlich schönen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Glasfront und Blick zum Garten & zum Grünbach. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein schickes Gäste-Zimmer bzw. Büro, ein Gäste-Badezimmer mit WC, sowie den Technikraum des Hauses. Über die „schwebende“ Treppe mit Glas-Geländer gelangt man zur Galerie mit Ganzglas-Geländer und zur Schlafebene. Diese bietet ein geschmackvolles Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direktem Ausgang auf den Balkon, zwei weitere Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon) und ein geräumiges Badezimmer mit WC. Der märchenhafte Garten mit direktem Zugang zum Grünbach ist völlig ruhig und nahezu uneinsichtig zu den Gärten der Nachbarliegenschaften. Die meiste Zeit wird man ohnehin auf der 44 m² großen, direkt vom Wohnbereich aus begehbarer Terrasse verbringen, die viel Platz zum Grillen, Essen und Sonneliegen bietet. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Wohn-, Ess- und Kochbereich 51,32 m² Terrasse 44 m² Vorraum 7,83 m² Gästezimmer/Büro 16,27 Badezimmer inkl. WC 9,02 m² Technikraum/Hauswirtschaftsraum 8,12 m² Obergeschoß: Galerie 17,97 m² Eltern-Schlafzimmer ca. 16,35 m², Schrankraum 10,58 m² 1. Kinderzimmer ca.16,57 m² 2. Kinderzimmer ca. 16,31 m² Badezimmer mit WC 13,44 m² Balkon 20,28 m² Ausstattung: • Grundfläche 475 m² • + Straßenanteilig 27,5 m² (im Grundbuch als separate EZ) • Wohnfläche 184 m² • 50er Ziegel • 3 m Raumhöhe • Doppel-Carport • Garten mit Grünfläche versehen inkl. Gartenhütte • Fingerprint Haustüre • Fenster: 3-fach Verglasung der Marke Schüco inkl. Außenbeschattung (elektr. Raffstore mit Fernbedienung) und inkl. Insektenschutzgitter • Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe der Marke Vaillant • Bodenbeläge: edler Echtholz-Parkettboden und qualitative Fliesen der Firma Felbermair • Hochwertige Innentüre • Ganz-Glas Geländer in der Galerie • Klimaanlage • Die private Zufahrts-Straße (27 m²) ist anteilig im Kaufpreis inkludiert. Die Lage der Immobilie könnte kaum besser sein: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer sehr gepflegten Nachbarschaft in Wels-Laahen. Der nächste Nahversorger ist in Gehdistanz, ebenso eine Bäckerei, eine Apotheke und Ärzte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Sie benötigen auch ein Finanzierungsangebot? Als Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Dann besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung. Wir nutzen unser Know-How und langjährig gepflegtes Netzwerk mit unseren Partnerbanken - Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot - um für Sie das bestmögliche Angebot einzuholen. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.
Kaufpreis:
€ 749.990,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
184,00 m²
Grundstücksgrösse
475,00 m²
Terrassenfläche:
44 m²
Balkonfläche:
20 m²
beziehbar ab:
Sofort
Bäder:
2
WC:
2
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Baujahr:
2022
Stockwerk:
0
HWB:
31.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Schlafzimmer: 4
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