Objekt Nummer:
3800/416
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
4482 Ennsdorf
Kaufpreis:
€ 609.000,-
Wohnfläche:
ca. 298,00 m²
Zimmer:
8
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***KAUFPREISREDUZIERUNG UM € 40.000,00*** Mehrfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

***KAUFPREISREDUZIERUNG UM € 40.000,00*** Nutzen Sie die Chance auf ein außerordentlich großes und charismatisches Objekt für einen Kaufpreis anstatt € 649.000,00 für nur € 609.000,00. Das perfekte Objekt für 2-3 Generationen bzw. eine Großfamilie, oder man vermietet zwei Wohnungen und bewohnt die Dritte selbst. Schon der entzückende Zugang zu diesem wunderschönen Haus macht neugierig auf die weiteren Highlights dieser Immobilie. Das Wohnhaus (vollunterkellert) wurde 2007 auf insgesamt 2 Ebenen errichtet, mit nachträglichem Ausbau des Obergeschosses im Jahr 2014. Das 85 m² große Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut – hier fehlen nur noch der Bodenbelag und die sanitäre Ausstattung und schon kann die 3. Ebene des Hauses bewohnt werden. (Anschlüsse für Küche ebenfalls vorhanden!) Das Haus ist voll unterkellert, besitzt eine Garage mit Platz für 2 PKW, sowie ein Carport mit Platz für 1 PKW. Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung (Gastherme 3 Jahre alt) beheizt und ist mit 2-fach verglasten Fenstern inkl. Rollläden ausgestattet. Der Wasserbezug erfolgt über die Ortswasserleitung, ein Kanalanschluss ist ebenfalls vorhanden. DAS KELLERGESCHOSS – 92,92 m² Hier finden Sie einen großen Partyraum/Fitnessraum, den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Trockenraum, einen Werkraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein weiteres Zimmer mit zusätzlicher Staufläche. DAS ERDGESCHOSS – 103,31 m² Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich in einem praktisch angelegten, Eingangsbereich/Garderobe der 1. Wohnung. Sie gelangen vom Eingangsbereich in den Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern und anschließend in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und der geschickt abgetrennten Küche. Der Essbereich mit Blick in den Garten, bietet sich perfekt für einen großen Esstisch an und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die große Küche bietet viel Platz und Stauraum. Weiters finden Sie hier 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Das WC ist separat zu begehen. Nicht zu vergessen ist der zugehörige Abstellraum/Speis. DAS OBERGESCHOSS – 109,8 m² Über einen schönen Stiegenaufgang gelangen Sie zur 2. Ebene und somit zur 2. Wohnung des Hauses. Hier empfängt Sie ebenfalls ein Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon ist mit einer hochwertigen DAN Küche mit Elektrogeräten der Marke SIEMENS ausgestattet. Weiters finden Sie hier 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Das WC ist separat zu begehen. DACHGESCHOSS – ca. 85 m² Über einen weiteren Stiegenaufgang kommen Sie zur 3. Ebene und somit zur 3. Wohnung. Hier finden Sie auf 85 m² viel Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung. Es fehlen nur noch der Bodenbelag und die sanitäre Ausstattung und schon kann die 3. Ebene des Hauses bewohnt werden. Anschlüsse für die Küche sind schon vorhanden! Das Objekt ist ab Februar 2023 bezugsfähig. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Sie benötigen auch ein Finanzierungsangebot? Als Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Dann besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung. Wir nutzen unser Know-How und langjährig gepflegtes Netzwerk mit unseren Partnerbanken - Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot - um für Sie das bestmögliche Angebot einzuholen. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.
Kaufpreis:
€ 609.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 298,00 m²
Grundstücksgrösse
521,00 m²
Terrassenfläche:
30 m²
Balkonfläche:
22 m²
Kellerfläche:
92 m²
beziehbar ab:
Februar 2023
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
3
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2007
Garage:
2
HWB:
73.8 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Schlafzimmer: 5
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